江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-大悅邊間三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：45.43 萬/坪
地址：新北市板橋區藝文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大悅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.591 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.965 坪
附屬建物面積：3.381 坪
共同使用：33.245 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩位平面車位私有/B3-170、171
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4291 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅約 6 年，屬於新成屋區域，居住品質與設施維護較佳。 2. 位於江北大重劃區藝文特區，生活機能成熟且學區完整（國光國小、板橋國中）。 3. 三房配置符合家庭剛性需求，邊間設計採光通風條件優良。
劣勢	1. 僅配置單一衛浴，對於三房家庭在早晚尖峰時段可能造成使用擁擠。 2. 車位位於地下 B3 層，需考量長期居住的通風及濕度狀況。 3. 管理費每月約四千元，為固定持房成本之一。
機會	1. 雙車位在該區域極為稀缺，對於擁有兩台車的買家吸引力極高，未來轉手流動性好。 2. 江北大重劃區持續發展中，具備長期的房價保值與增值潛力。 3. 邊間三房在市場上存貨少，適合尋求升級品質的換屋族群。
威脅	1. 房地產景氣循環可能影響房價波動及貸款成數。 2. 同區域若持續有新案釋出，可能會形成競爭進而影響議價空間。 3. 單衛浴格局隨著家庭成員增加（如二胎），未來 resale value 可能受限。

物件評論

此物件適合重視居住品質與停車便利性的家族型買家，特別是有兩台車的家庭。最大的亮點在於「雙車位」在該區域極度稀缺，加上屋齡新、邊間採光好以及優質的學區配置，對於剛性換居需求而言是一張高競爭力的牌組。然而，單一衛浴的設計是需要考量的缺點，建議在評估前實際體驗早晚時段的水壓與動線是否滿足需求。整體而言，若能接受單衛浴設定且預算相符，此物件非常值得列入優先看房名單。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。