台南中西區濟安商圈套  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王濟安商圈套房-台南市中西區民權路三段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 127

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：34.14 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒大亨
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.02 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：1.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 268 萬對於中西區來說屬於較低的入門價格，適合資金有限的購屋者。 2. 地理位置核心：位於民權路三段，鄰近神農街、河樂廣場及水仙宮市場，生活機能與觀光人潮便利。 3. 採光與格局：資料顯示為 6 樓（共 8 樓），視野開闊且採光明亮，房型方正有陽台，居住品質有保障。 4. 交通便利性：鄰近協進國小，周邊道路網絡成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：僅 7.85 坪的套房格局，對於家庭住戶來說空間明顯不足，動線可能擁擠。 2. 無車位：明確標示不含車位，且機車位僅為 B1 先到先停，對有機車或汽車使用者而言通勤便利性受限。 3. 單價偏高：每坪單價約 34.14 萬，相對於非核心地段房價較高，未來增值空間可能受總價限制。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益潛力：因鄰近商圈與景點，極易租給在當地工作的年輕人或短期外派者，投資回收率可能不錯。 2. 區域再發展：中西區近年持續進行都市更新與老屋改造（如河樂廣場周邊），區域價值有望緩步提升。 3. 首購首選：對於首次買房者，此物件是進入台南市中心居住的低成本選擇。
威脅 (Threats)	1. 停車困難：中西區普遍停車不易，機車位若不固定可能影響生活品質或增加租房風險。 2. 人潮噪音干擾：緊鄰觀光熱區（神農街），週末與節假日可能有較多遊客噪音與擁堵情況。 3. 流動性風險：極小坪數的老化大樓社區，在房地產市場下檔時，轉手難度可能較高。