彌陀透天店住  彌陀買屋 / 彌陀買房 - 彌陀近梓官楠梓店住合一親民住宅透天岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：高雄市彌陀區樂安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.85 坪
土地面積：27.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安南國小
生活機能：南寮漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與總坪數：總價 880 萬元屬於市場中低價位，適合首次購屋或預算有限者；單價約 19.62 萬/坪在透天厝產品中具競爭力。屋況新穎：記載於民國 111 年（約 2022 年）已整理翻新，入住後無需立即投入大量裝潢費用。空間規劃佳： 3 樓透天提供 5 房 3 衛的格局，居住私密性高且容納人口彈性大。停車便利：附設車庫可同時停放汽車與機車，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知落差：標題提及「岡山區」但實際地址為「彌陀區」，屬鄰近區域行銷常見做法，需確認通勤動線是否符合預期。生活機能範圍：位於彌陀樂安路，相较于楠梓、橋頭核心區，大型購物中心或捷運便利性稍弱。學校資源：學區為安南國小，雖為當地社區型學校，但非明星學區，對重視升學者需考量。使用屬性限制：「店住合一」可能意味周邊有商號活動，居住純粹性可能略低於純住宅區。
機會 (Opportunities)	就業便利：鄰近梓官、楠梓產業區，對於在當地工作的人員而言，通勤時間成本較低。投資與增值潛力：低總價入場後若區域有公共建設優化（如道路擴寬或捷運延伸），持有風險相對較小。使用彈性：店住合一加上多房間設計，適合居家辦公、二樓出租或作為家族分產過戶的選項。
威脅 (Threats)	轉手流動性：非核心都會區且為透天舊型社區，未來售屋市場可能面臨價格上漲緩慢的情況。維護成本：透天厝之頂樓、外牆維護通常由住戶自行負擔，隨使用年限增加維修工本亦需預留。通勤成本：若日常往返楠梓或高雄市區上班，油電成本及交通時間可能隨油价波動影響生活支出。