榟官,透天,車墅,別  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官梓平公園旁15米路大地坪尊親車墅岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1660 萬~~1380 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市梓官區梓官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.94 坪
土地面積：41.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小、梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：梓官第一公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數近 52 坪，擁有 4 房 3 衛格局，適合大家庭或需要獨立書房的買方。 2. 居住環境優：鄰近梓平公園，綠地環繞；鄰近學校（梓官國小、國中），學區固定且生活機能完善。 3. 建築品質保證：屋主自地自建，且經凱米驗證不淹水，相較於透天厝的潛在水患風險較低。 4. 交通與就業優勢：位處北高科技廊帶，鄰近橋頭、楠梓及岡山科技園區，通勤就业机会多；周邊台 17 線交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，屬於中古屋，可能需要考量後續的修缮維護成本或格局重整。 2. 停車空間疑慮：雖然特色提到自有車庫，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認車庫位置是否方便日常使用及訪客停放。 3. 地段噪音潛在影響：臨近 15 米道路及省道（台 17 線），需考量車輛經過帶來的噪音與粉塵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近重劃區及梓官商圈，未來周邊環境升級可能帶動資產價值。 2. 價格競爭力：每坪單價約 26.57 萬元，在高雄梓官區獨棟透天產品中，價格相對合理。 3. 租屋或投資潛力：若購屋者未來有轉手或出租需求，因生活機能與交通便利，具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 氣候風險：雖經認證不淹水，但高雄市整體暴雨天候趨勢仍需留意長期居住安全性。 2. 市場波動：房產交易價值受景氣循環影響，中古屋在轉手時可能面臨裝潢折舊導致議價空間壓縮。 3. 交通擁堵：主要道路若逢尖峰時間或國道交流道壅塞，通勤效率可能低於預期。

物件評論

此物件對於尋求「自住空間大」、「重視學區與環境」且預算在 1380 萬左右的家庭而言，是一個值得入手的標的。其主要優勢在於「15 米道路通行便利」配合「公園綠地景觀」，加上自地自建且經耐淹水驗證，降低了買房者最擔心的安全疑慮。然而，由於屋齡已達 20 年，建議您在決定前務必安排專業驗屋，確認管線與結構狀況，並實際感受車庫動線是否符合您的需求。若價格能接受且驗屋結果良好，此房產具備良好的居住價值與轉手潛力。