后里房仲后里透天  后里買屋 / 后里買房 - 后里房仲后綜高中旁傳統三樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：台中市后里區三豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：后綜國高中
附近交通：后里火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值：位於后里核心區域，緊鄰后綜高中，擁有穩定且強勁的學區需求。格局空間寬敞：5 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口大家庭居住，室內坪數達 37 坪，彈性使用空間高。生活機能成熟：鄰近車站、商圈及超市（全聯），日常採買與通勤往來十分便利。透天型態：擁有土地持分，通常保值性較強於公寓，且不易受樓層高度限制影響居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	無車位問題：資料明確標註總坪數不包含車位，在傳統市區交通密集區，這將是長期居住的不便與成本。樓梯爬升負擔：作為透天厝，若樓層達 3 至 4 樓且未設有電梯，對於長輩或幼童的垂直動線較為費力。資訊不一致：標題稱「三樓透天」但資料欄位顯示「4 樓」，實際樓高需現場確認，可能影響對房屋新舊與採光的判斷。單價考量：每坪約 32.43 萬，總價 1200 萬在區域中屬中高價位，需衡量後續市場走勢。
機會 (Opportunities)	出租投資潛力：鄰近高中與車站，適合將部分房間出租給學生或教職人員，租金回報率可能較佳。裝修改造空間：傳統透天通常具有較高的裝修改造自由度，透過整修可提升居住品質及未來轉手價值。區域保值性：后里為成熟生活圈，核心地段資產抗跌性相對較高，適合作為長期置產標的。
威脅 (Threats)	房屋老化風險：傳統透天若有超過 20 年歷史，需留意水電、防水及結構安全等隱性維修成本。交通擁擠時段：校區周邊在上下學尖峰時段可能面臨短暫的交通壅塞問題，需注意噪音或通行影響。市場利率波動：高額總價涉及房貸支出，若央行升息或貸款政策變動，將增加購屋者的長期財務負擔。競標風險：稀有釋出物件可能吸引其他買家競價，導致實際成交價格高於標示總價。