后里房仲豐原華夏  豐原買屋 / 豐原買房 - 后里房仲豐原豐北車位兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 6 年，建築狀況較新，維護成本低。 2. 位於葫蘆墩公園周邊，生活機能與休閒環境佳。 3. 總價 1080 萬包含機械車位，房價門檻相對親民。 4. 鄰近三豐路交流道及后里科技園區，通勤或租屋需求穩定。
劣勢	1. 採用地下一層機械式車位，使用上較平地有不便，且有刮車風險。 2. 總坪數 31.51 坪（含車位）對於兩房配置略顯緊湊，生活空間規劃需精打細算。 3. 衛浴僅有一間，若家庭人口增加可能發生早晚使用尖峰衝突。 4. 社區規模較小，公共設施與景觀資源可能不如大型社區豐富。
機會	1. 鄰近后里科技園區，若有工程師租屋需求，租金回報率具潛力。 2. 豐原區新成屋供給有限，此類帶車位的新案在市場上較為稀缺。 3. 公園生活圈優勢可吸引偏好寧靜居住環境的首購族群。
威脅	1. 同區域內若有新預售案釋出，可能影響二手房價的競爭力與流動性。 2. 機械車位若管理維護不當或故障，將嚴重降低居住便利性與房產價值。 3. 整體房市走勢波動下，高單價小坪數物件在經濟下行期的轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或追求投資報酬率的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其屋齡新且含車位，價格門檻控制在千萬元以內，在豐原區屬於高性價比的選擇。鄰近公園與科技園區的地理位置，能確保長期的居住品質與租屋需求。然而，機械式車位的不便性以及單衛浴的格局限制，需要買家權衡日常使用的便利性。若您不排斥機械停車且預算有限，這是一個值得考慮的入手點；若對停車體驗要求極高，則建議再斟酌。