豐原華夏豐原買房  豐原買屋 / 豐原買房 - 后里房仲豐原廟東旁機能三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.82 萬/坪
地址：台中市豐原區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶麗晶
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.61 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：豐原國小
生活機能：寶麗晶
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段生活機能佳：位於豐原市中心，鄰近廟東商圈與火車站，吃穿用度方便。價格門檻親民：總價 750 萬元對於三房格局來說，在該區域具備競爭力的入手機會。空間規劃彈性大：3 房 2 廳配置適合小家庭成長需求，室內坪數寬敞易於調整。安全管理：社區有管理員駐守，相較無管制的街屋或老舊公寓更安全。
劣勢	屋齡偏高：28 年屋齡意味著內部管路、電路系統可能較舊，未來維修機率增加。衛浴配置不足：三房僅有 1 間衛浴，若居住人口超過 3-4 人，早晚使用高峰容易產生動線衝突。樓層因素：位於 3 樓 /12 樓，雖非頂樓或底樓，但視野與採光可能受前方建物影響。車位缺失：總價不含車位，需自行確認周邊停車資源是否充足。
機會	裝修潛力：老屋可透過翻新裝潢重塑風格，提升居住舒適度與價值。就學交通便利：鄰近豐原國小且靠近火車站，自用方便或未來出租都具吸引力。貸款協助：中介標榜首購友善經驗，可能在貸款諮詢與流程協助上提供專業支援。
威脅	銀行貸屋限制：高齡建物可能導致銀行核貸成數降低或放款年限縮短，增加買房成本。轉手流動性：未來市場若偏向新案，老舊大樓的競爭優勢可能不如新興社區，影響資產增值速度。大修基金不確定性：需確認社區公共基金是否充足，以防後續有大型修繕工程。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、但希望入住豐原核心地帶的首購族或小家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於「總價親民」與「市中心機能」的完美平衡，能以較低的門檻換得 3 房 2 廳的實用格局。

然而，28 年的屋齡是必須謹慎考量的關鍵因素。建議買房者在決定前，務必確認房屋的結構安全狀況、水電管線老化程度以及社區的管理基金儲備情況。若您能接受老建築的條件並計畫投入部分資金進行室內裝修，此物件將是提升生活品質的高性價比選擇；反之，若對硬體設施的新度有較高要求，則建議將其視為過渡住宅或再斟酌其他新案。總體而言，值得安排實體看屋以評估實際居住環境。