※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5570 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小,新北市立北大高級中學(國中部)
鄰近公園：海洋公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近市立龍埔國小及新北市立北大高級中學（國中部），適合重視教育資源的家庭。 2. 空間規劃寬敞：57.56 坪總坪數含車位，擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局大且實用性高，適合多代同堂。 3. 動線便利：位於低樓層（1~2 樓），無需等待電梯，出入輕鬆，對長輩或小孩友善。 4. 社區管理佳：戶數單純且公設比低，每月管理費約 5570 元負擔合理，住家環境單純安靜。
劣勢	1. 隱私與採光風險：低樓層易受路徑干擾，可能有噪音、隱私或采光不足的問題，需現場實際觀察。 2. 單價相對較高：參考單價達 60.08 萬/坪，在北大區域屬於高標價位，若未來市場回溫速度不如預期，轉手利潤可能受限。 3. 停車位特性：坡道平面式車位雖方便進出，但部分人偏好獨立電梯或地庫停車，視個人喜好而定。
機會	1. 區域發展潛力：三峽北大生活圈持續成熟，周邊生活機能與綠地（海洋公園）提升居住品質。 2. 租賃需求穩定：優質學區與寬敞格局在長租或家族自住市場具備穩定性。
威脅	1. 房市波動風險：高單價物件受市場景氣與利率變化影響較大，持有成本需納入考量。 2. 轉手流動性：雙層宅及特定樓層屬性可能限制買家群體，未來出售時可能需要較長時間或需調整價格。