江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-高妍植2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：58.08 萬/坪
地址：新北市板橋區板城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高妍植
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.2 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：13.76 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：1498 萬含車位在新北市區極具競爭力，適合資金有限的買方。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設計較新，初期維修成本低，居住品質有保障。 3. 配置完整：包含平面車位解決停泊問題，兩房格局滿足基本家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數緊湊：總坪數 25.79 含車位，室內實用空間有限，長期居住舒適度受限。 2. 衛浴配置：僅有一間衛生間，若為二人以上家庭，早高峰使用可能較為緊張。 3. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，採光或通風視周圍環境而定，且需注意隱私與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於江北重劃區，隨著周邊建設完工，房價增值潛力可期。 2. 市場需求：新成屋兩房一車位在首購市場需求穩定，未來轉手或出租相對容易。 3. 生活機能：鄰近公園與傳統市場，兼具休閒與採買便利性，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 供給量壓力：新北市新成屋推案量大，同區競爭可能影響日後房價上漲速度。 2. 環境噪音：板城路車流量大，低樓層需留意交通噪音對生活品質的影響。 3. 換屋瓶頸：若家庭人口增加，現狀坪數不足以容納，可能需短時間內再次換房。

物件評論

此物件對於「首購族」或「新婚夫妻」來說，是一個值得仔細考慮的標的。主要理由在於其打破市場慣例的低總價策略，以不到 1500 萬的價格取得了板橋區的新成屋加上車位，這在當前房市環境下極具吸引力。新成屋的特性也降低了初期住戶對於房屋修繕的負擔與風險。

然而，建議購買前需權衡自身對空間的需求。由於包含車位的總坪數僅約 26 坪，室內實際使用面積較小，且僅有一間衛浴，若未來計畫擴充家庭成員，可能面臨快速飽和的問題。因此，若您將此視為人生第一間房子，重視新屋的保值性、地點發展潛力與持有成本，而非單純追求寬敞空間，那麼這確實是一間符合「剛性需求」的優質入場點。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。