鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運宅鳳山區銳揚巴洛克｜雙捷運兩房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：37.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.469 坪
附屬建物面積：1.022 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1701 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位具吸引力：26.04 坪的總坪數已包含坡道平面車位，對於一般購屋者而言，無需額外負擔高額停車設備費用。 2. 樓層條件佳：位於 15 樓（頂樓），視野開闊且隱私性高，採光與通風通常優於低樓層。 3. 交通動線便捷：鄰近台 1 線、國道 1 號及規劃中國道 7 號，通勤大高雄地區甚至北高都非常便利。 4. 生活機能成熟：緊鄰衛武營藝術文化中心，周邊文教資源豐富，且鄰近捷運橘線大寮站與鳳山國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 卫浴設施有限：2 房配置僅有 1 個衛浴，若未來家庭人口增加或需招待親友，早高峰使用可能較為緊張。 2. 頂樓潛在風險：雖為高樓層視野佳，但需注意老舊建築頂樓可能有隔熱不佳或漏水疑慮（需視大樓維護情況而定）。 3. 管理費支出：每月管理費約 1701 元，屬於正常偏高範圍，購買後需將此固定支出納入家庭預算評估。 4. 鄰近道路噪音：緊鄰省道台 1 線，部分朝外窗戶可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：衛武營周邊與國道 7 號建設持續推動，帶動人口進駐與商業機能，有利房價保值。 2. 投資租賃需求：捷運宅加上近校園（鳳山國中）與商圈，對於年輕租戶或陪讀家庭具有穩定的出租吸引力。 3. 資產增值空間：單價約 37 萬/坪在該區域具備合理性，若未來國道 7 號完工通車，交通優勢將更進一步提升價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房價趨勢受經濟環境影響，需留意購屋後的資產增值速度是否合乎預期。 2. 建物屋齡與維修：若大樓屋齡較長，未來可能需要評估大修基金是否充足，頂樓房屋更需特別關注防水狀況。 3. 交通施工干擾：周邊大型交通建設（如國道 7 號）在施工期間可能帶來暫時性的交通或環境干擾。