板橋一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲大智街華廈三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：49.39 萬/坪
地址：新北市板橋區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大智街華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.037 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.089 坪
附屬建物面積：1.085 坪
共同使用：9.863 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：板橋區三房車位產品，總價 1780 萬單價約 49 萬/坪，入門門檻低。 2. 空間實用性高：挑高設計搭配夾層，有效增加使用坪數，三房兩廳格局方正。 3. 便利性佳：一樓免爬樓梯，適合長輩行動不便者，且有電梯大樓設施。 4. 持有成本低：標榜免管理費，加上基地台年收分攤，長期持有負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安寧問題：一樓產品易受噪音干擾，且隱私性不如高樓層。 2. 採光通風限制：地面層采光通常較弱，易有潮濕或昆蟲問題。 3. 屋齡因素：約 29 年屋齡已近 30 年大關，未來可能面臨老舊修繕需求。 4. 車位類型：機械平面車位可能需適應使用習慣，不如固定平面車位方便。
機會 (Opportunities)	1. 置產切入點：對於預算有限但需三房及車位的剛需族群，這是板橋優質的選擇。 2. 租金潛力：因免管理費且交通便利，易受投資客或無電梯偏好者青睞。 3. 裝修空間：挑高空間若妥善規劃，可提升居住現代感與功能性。 4. 學區機能：鄰近國光國小及板橋國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊一樓產品在二手市場可能較難轉手，或需 longer selling period。 2. 維護成本隱憂：雖目前免管理費，但建築過老後若啟動公設基金修繕，費用恐增加。 3. 環境變化：大智街周邊若有都市更新或道路變動，可能影響居住品質。 4. 法規限制：老舊公寓或華廈在未來改建或增建上可能受法令規範較嚴格。

二、物件評論

此物件適合預算有限、重視長輩便利性或追求空間坪效的實價買家，整體而言具備「高性價比」與「剛需」特質。

建議購買理由如下：

價格優勢顯著：在板橋地區，包含車位且為三房格局的產品，總價約 1780 萬極具競爭力，適合首購族或換屋需求者作為切入點。
設計價值明確：3.8 米挑高搭配夾層設計，有效放大使用空間，解決了小坪數難以獲得大空間的痛點。
持有成本低：免管理費與潛在的基地台收益分攤，降低了每月持房成本，對於長期持有的買家而言吸引力強。

然而，若您對居住隱私、採光條件或建築新舊度有較高要求，此物件的一樓老舊華廈屬性則可能為缺點。綜合來看，若以自住並兼顧預算與長輩需求為主軸，此物件值得列入優先考慮；但建議務必於夜間多次看屋確認隔音與採光狀況，並詳細查核建物結構安全。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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