中和區店面  中和買屋 / 中和買房 - 遠雄CASA 店舖樓中樓附車位捷運中原站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4345 萬 (含車位價)
參考單價：73.97 萬/坪
地址：新北市中和區中原街 104號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114衷164495
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/28
保證金：869 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：遠雄CASA
總坪數：58.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
共同使用：13.97 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-34
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：9.57 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告 (sid: 1376342)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新北市中和區中原街，鄰近捷運中原站，交通便利性高。 2. 建築品質佳：建商為遠雄集團，屋齡僅 5 年，新度相當高。 3. 產權保障：公告顯示他項權利可拍後塗銷，且經初步鑑價確認無海砂、輻射等隱疾問題。 4. 附車位：總坪數包含一處坡道平面式車位，停車需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用型態：用途為「店舖」，貸款成數、稅率及轉手流動性通常不如純住宅。 2. 面積計算：58.74 坪包含車位，實際室內使用坪數需仔細核算。 3. 現況複雜：部分區域由債務人或第三人占有使用，且為無固定期限借用。
機會 (Opportunities)	1. 價格彈性：首拍底價 4345 萬，若未拍定，次拍、三拍預估將有折減空間。 2. 投資潛力：新大樓位於捷運區，若妥善處理占有人問題，適合經營或長期出租。 3. 增值空間：中和中原地區近年發展快速，隨著周邊更新，房價具上漲動能。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：公告明確指出「拍定後不點交」部分區域，可能面臨驅逐占用人困難，延遲取得完整使用權。 2. 法律糾紛：部分區域屬他人借用且未定期限，法律上可能產生產權與使用權的長期爭議。 3. 資金調度：法拍店舖貸款審核較嚴，買房者需確認銀行核貸條件與現金流。

2. 物件評論

這筆物件對於「投資客」或「計畫自營生意」的買家來說，具一定吸引力，但對於尋求「即刻入住」或「單純住宅用途」的一般購屋者而言，則需要高度謹慎。

主要理由如下：

地段與新度是亮點：遠雄 CASA 社區品質佳，且鄰近捷運站的店舖在市場上通常具保值性，5 年的屋齡也意味著後續維修成本較低。
最大的風險在於「部分不點交」：這是此案最關鍵的隱憂。公告指出一樓倉庫、二樓自用及他人借用部分，拍定後可能無法強制點交。這代表買方可能需要耗費時間與律師介入處理租約或居住權問題，影響短期現金流或營運規劃。
法拍價格雖具競爭力：參考單價約 74 萬/坪，若扣除車位及商業屬性溢價後，在中和區算具市場競爭力，但若需自行清點、裝修及訴訟成本，總持有成本會增加。

結論： 若您具备處理法律糾紛的資源或時間，且願意承担短期無法完整使用空間的風險，此物件值得參與投標，特別是在後續拍賣若價格調降的情況下。但若您的預算與期望是「買房即能安心使用」，此件不建議購入，建議尋找現況為空置的標的案件較為穩妥。