南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小閱文心極美三房平車 13期新建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：49.02 萬/坪
地址：台中市南區福田五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱文心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：22.69 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 明星學區加持：鄰近樹義國小，過馬路即可到校，對於重視教育的家庭是極大亮點。 2. 房屋狀況極佳：全屋精緻裝潢且為新建案，可直接入住，省去裝修的時間與金錢成本。 3. 空間規劃實用：前後雙陽台設計通風採光佳，各衛浴均開窗避免霉味，格局方正。 4. 生活機能成熟：樓下即有知名補習班、診所及店面，日常需求步行可達。 5. 社區公設豐富：擁有泳池、蒸氣室、電影院等高級公設，且管理嚴謹，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價近 50 萬，總價 2388 萬，對於一般購屋族而言屬於高門檻投資。 2. 樓層非頂尖：位於 9 樓（共 20 樓），雖避開了低樓層的溼度與噪音，但視野高度可能受限於周邊建築。 3. 坪數認知落差：總坪數 48.71 坪包含車位，扣除車位後實際居住面積會減少，需留意實坪坪效。 4. 區域名稱認知：廣告標榜「13 期」但地址為南區，需確認是否僅為鄰近效應或行銷包裝，避免心理落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：名校周邊房價抗跌性通常較高，長期持有價值穩定。 2. 市場需求明確：兼具自住舒適度與學區資源的三房平車產品，在當今市場流動性佳。 3. 家庭友好環境：豐富的社區設施如媽媽教室、閱讀室等，有利於未來家庭生活型態的發展。
威脅 (Threats)	1. 利率環境變化：高房價若搭配升息或高房貸利率，將增加每月的財務負擔。 2. 同級距競品眾多：南區及周邊區域新建案與預售屋競爭激烈，可能影響未來轉手價格。 3. 裝潢風格偏好：前任住戶的「精緻裝潢」未必完全符合您的個人喜好，可能需要微調。 4. 房價波動風險：房地產為長期投資，短期內可能受整體經濟環境影響出現價格調整。