南區買屋 / 南區買房 - 惠宇謙仁13期中山醫︱大3房 B1平車 13期新建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：58.45 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇謙仁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.09 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：23.83 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近大慶雙鐵（捷運/台鐵）450 米，緊鄰中山醫學院，交通便利且生活機能成熟。新成屋優勢：屋齡僅 2 年，社區與內部設施皆新穎，買家可立即進駐或裝潢。知名建商：惠宇開發團隊，社區規劃與品質管理在市場上口碑佳，有完善的公共設施（健身房、視聽室等）。生活便利：周邊星巴克、咖啡廳、夜市及超市林立，步行即可到達，滿足日常飲食娛樂需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：3 樓/15 樓屬於低樓層，雖出入方便，但相對較高樓層隱私性較弱。噪音潛在風險：基地三面臨路且為坡道平面車位，低樓層可能受到道路交通噪音影響。價格門檻：總價 3,180 萬對一般首購族來說負擔較高，單價近 59 萬/坪也反映此區域的高房價標準。
機會 (Opportunities)	收租潛力：鄰近醫院與大學，加上捷運宅屬性，租屋需求穩定（醫職員工、學生或陪讀家庭）。資產增值：十三期綠富特區為台中重劃區核心，隨著周邊持續開發，持有價值具備成長空間。即住性高：2 年房齡代表不需等待施工期，且可節省初期裝潢成本與時間。
威脅 (Threats)	交通動線：建國南路一段車流繁忙，高峰時段可能造成進出動線不便或噪音干擾。 B1 車位隱憂：雖為平面式坡道，但需考量地下停車位在暴雨時期的防水防潮狀況（一般住宅 B1 常見挑戰）。市場波動風險：高總價物件受整體房價走勢與利率變化影響較大，未來轉手流動性需關注。