大器寬敞客廳品味裝  公館買屋 / 公館買房 - 公館城堡莊園農舍C0170-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：53.17 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉仁安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：106.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.82 坪
土地面積：601.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立仁愛國小,縣立鶴岡國中,國立苗栗高中,國立聯合大學
鄰近公園：大自然
生活機能：公館市場
附近交通：公館生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極為寬敞，總坪數達一百零六坪且為整棟三層樓設計。 2. 建築風格獨特，具羅馬式巴洛克特色與私人冷泉庭園，生活質感高。 3. 配置完善，四房五衛格局適合大家庭居住或長期待客。 4. 鄰近國立聯合大學及苗栗高中，具備潛在的教育資源價值。
劣勢	1. 物業型態為農舍，使用與轉手受到法律法規嚴格限制（如自耕資格）。 2. 位於公館鄉偏鄉地區，相較於都市區生活機能較弱。 3. 屋齡約 16 年，雖不算老舊但仍需關注管線與維護狀況。 4. 庭院式車位未計入坪數，實際停車規模需進一步確認。
機會	1. 適合追求生活品質的買家作為退休居所或週末度假房。 2. 鄰近學校與大學區，若未來有政策鬆绑，土地開發或轉手價值仍有提升空間。 3. 冷泉資源若合法運用，可打造獨一無二的居家休憩特色。
威脅	1. 流動性較低，農舍轉售對象有限，且通常需具備農業身分才能購買。 2. 法規風險高，須確認是否符合自耕證明及農地變用相關規定。 3. 維持成本較高，大面積庭院與專屬湯屋需定期投入人力與金錢保養。

2. 物件評論

這棟位於公館的城堡風格農舍，對於尋找閒置土地或退休養老生活的人士來說，具備極高的吸引力。其最大的賣點在於「獨特的建築氛圍」與「自地湧冷泉」的稀缺資源，加上寬敞的四房格局，能滿足對居住品質要求較高的家庭。

然而，是否值得購買需視您的購屋目的而定。若您並非農業身分或無法通過農舍法規審查，此物件將難以成交。此外，考慮到其偏鄉地理位置與農舍產權的流動性限制，它並不適合短期投資或頻繁進出的上班族。若您的目標是長期自住、享受靜謐生活，且確認購買資格無虞，這確實是一處難得的夢想住宅；反之則建議謹慎評估法規風險後再決定。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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