南區買屋 / 南區買房 - 中山醫雙鐵共構｜登陽青籟高樓四房平車 13期新建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：45.12 萬/坪
地址：台中市南區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽青籟
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.61 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：23.66 坪
車位坪數：7.25 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4108 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 2,498 萬包含平面車位，平均每坪單價約 45 萬，在 13 期周邊或南區新建案中具競爭力。格局稀有實用：55 餘坪規劃四房兩衛，且每間衛浴皆有窗戶，通風與隱私表現佳，適合三代同堂家庭。新屋優勢：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，省去整修成本與時間，建材與設備規格完善（如 TOTO、Panasonic 等）。交通與生活圈成熟：鄰近捷運站、大慶商圈及明道商圈，生活機能便利，且退縮空間營造出較佳的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用支出：每月管理費 4,108 元，雖為標準高規社區水準，但仍屬長期固定負擔。樓層因素：位於 16 樓，部分購屋者可能擔心恐高或電梯等待時間，且若發生火災需依賴消防設備。道路噪音潛在風險：雖宣稱退縮 40 米造景，但基地鄰近復興路一段，尖峰時段車流或噪音影響仍需實際勘查確認。
機會 (Opportunities)	自住需求契合度：南區新建四房房源稀少，若能滿足家族成長居住需求，長期持有意願高。資產保值與增值：位於雙鐵共構區域（台鐵及捷運），且鄰近中山醫大醫院區，未來轉售或出租有穩定的基本面支撐。生活品質提升：採光與通風設計優異，對於注重居家空氣品質的買家而言，能顯著提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	金融環境波動：若央行升息或房貸利率上揚，高總價物件將增加貸方還款壓力。房產市場趨勢：若整體房市回檔，新成屋區段競爭可能加劇，影響未來轉手速度或溢價空間。區域開發進度：周邊交通建設（如捷運延線）若延宕，可能短期內影響預期漲幅。