76快速道路透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：28.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
西安南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.96 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能完善：鄰近大潤發，可快速使用購物與餐飲資源，且靠近台 76 快速道路，往來員林或台北交通便利。 學區優勢明顯：位於明聖國小旁，孩童就學方便，省去家長每日接送舟車勞頓的困擾。 房屋狀態良好：標榜採光通風佳、前後有路（活巷），居住品質與安全性較高；一手屋主誠售通常代表權狀清晰，交易過程較無糾紛。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價相對偏高：參考單價約 28.45 萬/坪，在埔心鄉區屬於高單價物件，需考量預算是否足夠及未來轉手價值。 車位資訊未明：總坪數不包含車位，購屋前需確認是否有專屬停車空間（如車庫、庭院），避免停车問題。 樓梯爬升問題：三樓別墅對於家有長幼者而言，日常上下樓梯稍顯不便，若無電梯規劃需考量體力。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間大：業主明確表示「價可談」，買方有較大的壓價或爭取附加條件的空間。 自住剛性需求強：兼具通勤便利與就學優勢，若能滿足家庭對「自備車位」的需求，長期自住效益高。 房型稀缺性：在該區域提供三層樓別墅型產品，對於追求透天生活型態者而言是少數選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本高：與公寓相較，透天或別墅型的公共設施維護、整修（如外牆、屋頂）需自費且責任較重。 市場流動性風險：總價 1,080 萬的門檻較高，未來轉手時買盤族群可能不如中低價位公寓來得廣泛。 |
2. 物件評論
此物件對於有學齡子女的家庭以及重視通勤便利的購屋者來說，值得列入優先考慮的標的。其最大亮點在於「明聖國小旁」與「76 快速道路」的雙重優勢，能顯著縮短家庭生活動線，且一手屋主誠售提供了較高的交易安全感。
然而，建議您在決行前需落實確認以下兩點：第一，車位配置（雖總坪數未含，但別墅應有停車空間，需現場勘查是否足夠及位置），第二，議價策略（利用目前市場行情與屋主誠售態度，爭取更佳價格）。若能順利談妥價格且確認居住動線符合期待，這是一個兼具品質與實用的理想住宅。
問與答
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