中和區遠雄CASA大  中和買屋 / 中和買房 - 新北法房仲新北市中和區中原街遠雄CASA大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4345 萬
參考單價：73.97 萬/坪
地址：新北市中和區中原街 104號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114衷164495 孫OO】
投標日：115/4/28
保證金：869 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：遠雄CASA
總坪數：58.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
共同使用：23.54 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號34
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：9.57 坪
管理方式：無
鄰近公園：光之公園
附近交通：中原捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於新北市中和區中原街，鄰近光之公園，且緊鄰中原捷運站，生活機能與交通便捷性高。 2. 社區品質：遠雄 CASA 為知名建案，屋齡僅 5 年，建築新穎且管理維護通常較佳，居住舒適度高。 3. 坪數大含車位：總面積達 58.74 坪，屬於大戶規格，且已包含一處車位，對於多代同堂或需要高隱私空間的買家吸引力強。 4. 產權處理：法拍屋通常由法院執行點交，確保產權歸屬明確，無複雜共有爭議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考總價約 4,345 萬元，對於一般自住買家而言是一筆不小的資金投入，需具備高額頭期款或貸款條件。 2. 樓層資訊模糊：標註為「1~2 樓 / 23 樓」，可能涉及複式格局或不同單位的混併標示，實際樓層與採光、隱私狀況需在現場確認後再決定。 3. 法拍程序限制：繳款期限嚴格（約 7 天內繳清尾款），且銀行房貸審核標準較一般買賣房屋嚴謹，需預先安排資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整潛力：若首次無人得標，底價可能會酌減約 20%，為願意等待的買家提供更佳的議價空間。 2. 投資報酬率：此類高單價且含車位的大坪數房源，在租賃市場或未來轉手時，潛在租金收益與增值空間仍具競爭力。 3. 低利房貸協辦：透過代標服務可協助協辦銀行低利房貸，減輕資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：雖保證產權清楚，但仍可能面臨前屋主或現住者拒絕點交的延宕情況，需耗費時間處理。 2. 隱含費用：法拍屋可能存在欠繳的管理費、地價稅或房屋稅等，雖然通常由法院承擔部分責任，但實際交屋時的結算仍需釐清。 3. 流動性風險：高總價房源在市場低迷時較不易快速轉手，需考量持有成本。

2. 物件評論

購買建議： 此物件屬於「高門檻、高回報」的優質資產，適合資金雄厚且有長期持有意向的買家。

主要理由：

稀缺性價值：在中和區核心地帶擁有近 60 坪且含車位的住宅，同類房源稀少，適合家庭成員較多或需要居家辦公的大空間需求者。
時間換取空間：若您的資金調度能配合法院繳款期限，利用法拍屋的折價特性（若有流標）購入，性價比將高於一般市場交易價格。
風險管理優先：由於涉及高額款項與法律程序細節，若您對法拍流程不熟悉，強烈建議透過專業的法拍代標機構協助，並務必在繳納保證金前前往現場實地勘查，確認樓層（23 樓或 1-2 樓）是否符合您的需求及房屋現況無其他瑕疵。

總結來說，這是一個值得列為優先考慮的投資標的，但前提是必須充分評估自身的財務承受力與資金週轉能力。