A20捷運站清境  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢【近A20捷運站3+1房車】雙主臥三衛浴快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：24.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清境
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.42 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：芭里國小
鄰近公園：A20青溪公園
附近交通：高鐵站 A20捷運站 A19捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格調降空間大（由 1798 萬降至 1580 萬），入手門檻降低。格局優異，室內加陽台約 42 坪，3+1 房搭配 3 衛浴，滿足多人口或待客需求。社區規模小（43 戶），純住宅氛圍，管理費低廉（1450 元/月）居住負擔低。交通便捷，距離 A20 捷運站車程約 3 分鐘，連接青埔與中壢市區。
劣勢	屋齡已達 18 年，需留意建築結構、管線老化及防水狀況。位於民權路三段主要幹道旁，可能面臨交通噪音或震動影響。總坪數與廣告說明之室內坪數差異較大（63.91 坪 vs 約 42 坪），需確認公設比及車位是否另計。坡道平面式車位，雨天进出恐不如地下車庫方便。
機會	青埔與中壢中間點段，隨 A20 特區開發成熟，潛在增值空間存在。鄰近芭里國小及青溪公園，生活機能完善，適合家庭居住。大坪數多衛浴格局在該區域較少見，具高出租潛力和流動性。
威脅	同區周邊新成屋競品增多，可能影響日後轉手價格競爭力。老宅面臨未來大修基金或公共設施更新費用增加之風險。捷運沿線住宅供應量大，市場若回調，投資客獲利空間可能縮減。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求空間實用性」與「重視生活機動性」的購屋者而言，具備高性價比，值得列入考慮買進。

主要理由： 首先，賣方大幅調降房價近 218 萬，顯示屋主出售意願強烈，在當前市場環境下是較佳的議價切入點。其次，42 坪的室內實坪搭配三衛浴與電梯社區，在同級距價格中極為罕見，對於三世同堂家庭或需要居家辦公室的使用者來說，居住舒適度遠高於一般透天或小住宅。

不過，買方在簽約前建議務必確認「63.91 坪總坪數」與「室內實坪」的差異來源，並詳細檢視屋內是否有滲水痕跡（因屋齡已達 18 年），同時評估臨路噪音是否可接受。若預算允許且能確認建築狀況良好，這是一處兼具自住便利與潛在價值的物業。

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