大村透天別墅  大村買屋 / 大村買房 - 彰化透天買房大村慶安路全新雙車別墅(3戶可選)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉慶安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶安首馥
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
土地面積：39.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：騎樓可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大村國小、大村國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：喜美超市、大村鄉公有零售市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬全新落成，內部設施與裝潢皆為現代化水準，後續維修成本低。 2. 空間寬敞：地坪近 30 坪，邊間設計附帶額外空地，可彈性規劃車位、花園或儲藏室。 3. 機能齊全：一樓設有孝親房，適合長幼同住；頂樓有超大露臺，滿足休閒需求。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路及中山路，對外交通便捷，通勤彰化或台中皆可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1480 萬對一般購屋者而言屬於高標預算，且位於大村鄉非核心地段。 2. 車位定義：資料顯示總坪數不含車位，需釐清「雙車位」是否為合法登記車位或僅為私用空地。 3. 區域發展：雖為雙城核心，但相較於彰化市區，生活機能與醫療資源密度仍有落差。 4. 流通性考量：透天別墅產品在區域內的接盤客層通常較窄，未來轉手週期可能比公寓長。
機會 (Opportunities)	1. 綠能趨勢：預留電動車充電樁線路，符合未來居家能源需求，提升居住價值。 2. 學區優勢：鄰近大村國小、國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 客製化選擇：賣方提供 3 戶不同朝向房型， buyer 可視個人偏好（採光、通風）挑選最佳單位。 4. 資產配置：於非都市計畫高密度區持有大地坪透天，具備一定的土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高價房產涉及高額貸款，若央行升息或房貸利率調升，將增加每月的資金壓力。 2. 市場波動：當前房市處於調整期，非核心地段價格支撐力較弱，可能面臨短期帳面損失。 3. 周邊干擾：邊間透天需注意鄰居動靜與隱私保護，且空地若有未規劃好，易有閒置或治安疑慮。 4. 政策因素：未來若區域稅制調整（如房屋稅基漲幅）或通膨導致物價上升，持有成本將隨之增加。