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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~898 萬
參考單價：24.88 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 3衛 2陽台
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.1 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小、彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場、領鮮生鮮超市、全聯彰化延平店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 898 萬，單價約 24.88 萬/坪，在彰化市屬於低門檻入市選擇。 2. 生活機能完善：鄰近大埔黃昏市場、全聯及超市，且有延和公園，日常採買與休閒方便。 3. 交通便捷：鄰近國道一號及 74 號快速道路，通勤至台中或台中其他區域相對容易。 4. 空間配置特殊：3 房 3 衛的格局在同坪數下較為寬敞，且擁有多個廳空間，未來動線規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，結構安全與管線老化風險需高度注意。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於有家庭的買家而言，停車問題需另尋方案。 3. 資訊不一致：列表總價為 898 萬，但特色描述中提及 1100 萬，需釐清最終成交價。 4. 格局特殊性：36.1 坪有 5 廳，意味著隔間較多，可能空間較小或天花板高度受限，需評估實際使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 翻修改造潛力：現況為講課場所，若能取得完整產權，有潛力翻修為自住、工作室或療癒空間。 2. 區域升值：大埔商圈成熟度漸增，隨著交通與建設完善，長期保值性可期。 3. 資金挹注：低入手門檻讓買家能將較多資金用於內部裝潢與安全加固。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：高機率需要處理漏水、白蟻或地基結構問題，後續隱藏成本可能超出預期。 2. 轉手流動性：屋齡老舊且無車位，未來轉手時可能難以吸引年輕買家，流動性不如新房。 3. 法令與鄰里：若作為工作室使用，需確認住家使用分區法規是否允許，以及鄰里是否接受商業行為。 4. 資訊可信度：描述與數據價格落差較大，代表仲介資訊管理可能不夠精確，需謹慎確認。