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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：3.31 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：698 萬的總價對於中壢地區屬親民水準，單價約 34.61 萬，適合預算有限的買方。 2. 生活機能成熟：鄰近富台國小（學區）、忠貞市場與仁美公園，日常採買、通勤及休閒動線便捷。 3. 持有成本低：月管理費僅 1200 元，相對同類型物件而言相當低廉，能減輕每個月固定支出。 4. 屋況條件佳：標榜「屋況優、免整理」，省去了整修時間與金錢成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，需事先與建貸專員確認。 2. 缺乏車位：資料顯示不含車位，在停車需求高的中壢區需另尋租車位或面臨停車不便問題。 3. 空間坪數限制：總坪數約 20 坪，格局雖有前後陽台與雙廳配置，但整體使用面積較小，長期居住彈性有限。 4. 樓層環境：3 樓屬中間樓層，若未設電梯則對高齡後輩或搬運重物稍有影響（需現場確認是否有電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：屋主誠意出售且歡迎出價，有機會以低於開價的價格成交，提高獲益空間。 2. 學區租賃需求：緊鄰富台國小，對學區房產或租給教師、家長族群具穩定出租潛力。 3. 自訂風格：屋主留白的簡易風格允許買方依個人喜好進行微調規劃，增加居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手流動性：屋齡超過 30 年者，隨著時間推移，未來市場接受度可能低於新成屋或電梯大樓。 2. 潛在維修風險：老舊社區可能面臨管線老化、外牆維護等公共設施大修問題，需留意社區修繕基金現況。 3. 居住舒適度挑戰：若無電梯且無車位，隨著家庭成員成長或長輩年紀增長，居住便利性將大打折扣。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或單純投資收租者考慮購買，但不建議需要長期大空間居住的家庭。

主要理由如下：

入場門檻合理：在桃園中壢地區以約 700 萬總價能買到具學區與市場機能的住宅，價格競爭優勢明顯。
持有負擔輕盈：低廉的管理費與免整理的屋況能大幅減少初始投入與每月固定支出，符合「小資首選」。
風險需評估：由於屋齡已達 33 年且無停車位，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款年限是否符合預期，並計算未來租車位的潛在成本。若能透過議價將總價進一步壓低，此物件的高性價比將更具吸引力。