桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★【鉑金House】國豐六街高樓層｜現成收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：38.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金House
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：6.77 坪
車位坪數：10.312 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2254 元/月
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：部立桃園醫院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近龍安黃昏市場與全聯，生活機能完善；距離南桃園交流道僅約 3 分鐘車程，通勤便利。 2. 學區資源穩定：位於國豐國小與中興國中雙重學區範圍內，適合重視教育的家庭。 3. 高樓層景觀：10 至 13 樓屬於中高樓層，採光、通風與隱私性皆佳，居住舒適度較高。 4. 現成投資標的：目前已出租中，買家接手後可立即享有租金收入，減少空置期風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38.69 萬元/坪，對於屋齡約 18 年的大樓而言，價格處於中高檔。 2. 格局限制：總坪數雖為 33.29 坪（含車位），但扣除車位後實際居住面積約 23 坪，僅為 2 房 1 廳 1 衛，對於多人口家庭空間較為緊湊。 3. 屋齡因素：18 年屋齡已進入建築維護週期，未來可能面臨公共設施或管線老化的修繕成本。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：桃園區隨著機場捷運及周邊開發持續成熟，高樓層優質物件具備長持價值。 2. 投資回報率：若租金收益穩定，此標的可作為穩健的租金殖利率配置，平衡自住與理財需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價 1288 萬屬於中高門檻，若房產市場進入調整期，可能影響未來轉手流動性。 2. 買氣侷限性：僅有 2 房格局且為老大樓，在未來轉手時，可能面臨與同區新成屋競爭的壓力。