鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房洋厝溪透天B579

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.56 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮洋厝溪旁地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：35.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.17 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海埔國小，頂番國小，鹿港國中
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性佳：鄰近鹿港主要市場（第一市場、黃昏市場），生活機能成熟。緊鄰台 61、台 76 快速道路及台 17 線，通勤彰化濱海工業區或台中地區都非常便捷。價格與坪效優渥：總價 688 萬元對於透天厝而言具吸引力，單價約 19.56 萬元/坪在鹿港區域屬於合理範圍。裝修彈性高：室內格局簡單且無過度裝潢，買家可依個人喜好與生活習慣進行翻修，打造理想居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已达 41 年，可能面臨結構安全評估、貸款成數限制或金融年限縮短等問題，後續維修成本需預留。無車位配置：總坪數不包含車位，對於擁有多輛車的家庭而言，停車問題可能是日常生活的一大困擾。建物規模較小：總坪數 35.17 坪屬於中小型透天，若家族人數较多，空間規劃上可能顯得緊迫。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：趁著價格與屋況基礎，透過現代化裝修（如隔熱、防水、動線優化）提升居住品質及未來轉手價值。租賃或自用雙用：交通便利性使其具備一定的市場流通性，若自購非自住，亦可能吸引在附近工業區上班的租戶。
威脅 (Threats)	貸款與持有風險：高齡房屋銀行核貸條件通常較嚴苛（如年限縮短、利率調整），且老舊透天後續可能面臨抗震規範變更或修繕費用增加。市場流動性下降：隨著屋齡增長，未來轉手時買家對老房子的接受度可能會降低，影響脫手速度與溢價空間。

物件評論

這件位於鹿港洋厝溪旁的透天住宅對於尋求「高 CP 值」且重視通勤便利的買家來說，具有不錯的購買價值。其最大的優勢在於周邊生活機能成熟（近市場、學校），且交通網絡發達，特別適合在鄰近彰濱工業區工作的年輕家庭或通勤族。

然而，41 年的屋齡與無車位是兩大關鍵考量點。建議您在決定購買前，務必諮詢專業工程人員進行房屋結構安全檢測，並預留一筆充足的翻修基金。此外，需確認當地停車規劃是否方便滿足自家需求。若您不介意老房子的基礎條件，願意投入資源重新裝修，這將是一處性價比極高且舒適度可自行掌控的居所；若您偏好即住即用的全新房屋，則此物件可能需要三思。