江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-青峰品味河岸小宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：77.7 萬/坪
地址：新北市板橋區永翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.56 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1414 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門門檻：總價約 1568 萬，在板橋江北重劃區屬於較容易負擔的房價，適合首次購屋族。 2. 房況新且裝潢齊全：屋齡約 6 年近乎新成屋，社區設施與公共區域維護良好；戶內已附大金空調與系統櫃，省去裝修時間與成本。 3. 視野與採光條件佳：位於高樓層（13/15 樓），可遠眺新月橋，採光通風佳，居住品質較不受地面干擾。 4. 生活機能完善：鄰近國光公園、幸德市場及學區資源，交通連接府中生活圈方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數使用率與空間感：總坪數約 20.18 坪卻規劃為 2 房，格局偏小，若家庭人口增加或需要居家辦公空間可能較顯壓迫。 2. 缺乏車位配置：此物件不包含車位，需額外承租停車位，對於有車家庭的通勤成本與便利性略有影響。 3. 衛浴數量有限：全戶僅 1 個衛浴，在早晨高峰時段若遇家人同時使用可能產生排程問題，且未來轉手時對家庭客吸引力較低。 4. 管理費支出：每月管理費約 1414 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：江北重劃區持續開發中，若未來周邊公共建設（如捷運環狀線全段通車效益、大型商場等）更完善，房價與租金可能有成長空間。 2. 投資收租效益：因總價低且裝潢新，非常適合出租給在附近工作的年輕人或短租市場，現金流壓力相對較小。 3. 資產配置起點：對於預算有限的買家而言，這是進駐台北都會區核心地段的機會，未來可透過換屋方式逐步升級。
威脅 (Threats)	1. 總價高單價風險：每坪約 77.7 萬的單價在江區域內屬於中高價位，若房價回檔，持有成本與利息負擔壓力會較明顯。 2. 競品過多：江北重劃區新案推出量大，同區域或鄰近地區可能有更多類似總價與坪數的物件競爭，影響未來轉售速度。 3. 無車位限制客群：在市場上，未附帶車位的物件轉手時，買家族群會受限於預算較寬裕或有停車需求的家庭，流動性可能略低於含車位物件。

2. 物件評論

這筆「板橋青峰」物件對於特定購屋群體而言，是一間值得考慮的入門首選，但需視居住需求而定。

是否值得購買： 若是首次購屋族、單身貴族或作為資產配置的投資客，此物件具有很高的購買價值。其核心優勢在於以相对较低的總價（1568 萬）在新北市精華區取得新屋、好視野與全配裝潢，能快速解決居住問題並降低初期成本。

主要理由：

資金效益高：省去數百萬元至上百萬的裝修預算，且屋齡新，未來維修風險較低。
地理位置便利：緊鄰府中生活圈與學校，生活機能成熟，利於自住或出租。
空間限制需考量：若家庭計畫在短期內擴增人口（例如生二胎），20.18 坪的空間將難以負荷；此外，因無車位，通勤族需預先確認周邊停車狀況。

總結建議： 若您重視「低總價、新屋狀態」且能接受空間較小的限制，這是一個極具性價比的選擇；但若對居住寬敞度與停車便利性有高度需求，則建議延長搜尋時間或調整預算範圍。

問與答

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證號: (97)北縣字第001548號

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