台南美美房屋
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台南美美房屋 地２８坪６米大面寬車墅透天８米活巷
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：830 萬
- 參考單價：29.09 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.53 坪
- 土地面積：28.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：單價約 29 萬，在透天住宅中屬於低門檻。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住。 採光良好：主要房間朝東南向，日照充足且通風佳。 停車便利：擁有雙車位空間，解決停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡約 47 年，可能面臨管路、電線老舊或結構檢測問題。 隱形成本高：購屋後可能需要投入整修預算以確保居住安全與舒適。 空間定義：車位未計入登記坪數，需確認實際使用面積是否足夠。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能完善：鄰近奇美醫院、市場與公園，日常生活便利。 區域發展：安南區持續開發，交通未來改善計畫可能提升地段價值。 投資潛力：低總價適合翻新後自住或長持收租，租金回報率空間佳。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款成數：屋齡較高可能導致銀行貸放成數較低，需準備更多自備款。 轉手流動性：老透天在市場上的流通速度通常不如新房或次新宅。 規劃不確定性：特色說明中的交通改善屬未來規劃，未必能立即兑现。 |
物件評論
是否值得購買：建議考量，適合特定族群
此物件對於預算有限、但希望擁有獨立空間與車位的購屋者來說，是一個值得入手的選擇。830 萬的總價位在南台灣透天市場中具有一定吸引力，且東南向採光與雙車位配置極為優異。
然而，買家在決策前必須考量「老屋」帶來的後續成本。47 年的屋齡代表極大機率需要進行大規模整修（如水管、電路、防水等），這部分費用需提前評估並納入預算。此外，銀行對高屋齡房屋的貸款審查較嚴格，建議在簽約前先確認貸款成數以免資金周轉問題。若您願意投入時間與資源翻新，此處將是安南區極具潛力的居所。
問與答
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