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板橋風水房仲 江北-大美精裝潢高樓二房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.88 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大美
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.132 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：21.646 坪
- 土地面積：2.82 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 17樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
以下針對板橋江北重劃區「大美」社區物件進行買方視角之 SWOT 分析與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 一、位於板橋江北重劃區，生活機能完善，鄰近江子翠捷運生活圈。 二、高樓層（14 樓）居住隱私佳、採光通風與景觀條件優越。 三、室內挑高約 3.6 米，空間感開闊不壓迫，且擁有川字型格局，動線順暢。 四、附贈平面式大車位，在該區域內屬稀缺資源，提升持有價值。 五、屋齡約 6 年，房況新穎，且已有精裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一、參考單價達每坪 62.88 萬元，在江北重劃區中屬於高房價產品。 二、坪數約 37.98 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於需要更多房間的家庭較顯緊湊。 三、僅有 1 間衛浴，若有家庭成員增加或早高峰使用可能會發生動線衝突。 四、總管理費每月約 2,777 元，對單價高且坪數小的物件而言，持有成本稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 一、江北重劃區持續開發中，隨著環境成熟與公共設施完成，房價長期具漲望。 二、精裝潢與車位配置在租賃市場上極具競爭力，若作為投資置產可吸引優質租戶。 三、高樓層稀缺性產品通常較少被抛售，二手市場流通性穩定。 四、鄰近江寧市場與溪頭公園，適合長期自住需求，增值潛力穩固。 |
| 威脅 (Threats) | 一、周邊新案或預售案若加價推案，可能對現成屋價格形成競爭壓力。 二、房地產市場處於波動期，高單價物件在轉手時可能面臨較大的買賣雙方議價空間。 三、管理費若包含之項目過多，後續若有漲幅將直接增加持有成本。 四、平面車位雖方便停車，但相較於地下室車位在隱私與保護性上略遜一籌。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（視需求而定）
主要理由： 本物件屬於「自住舒適型」的首選產品。對於重視生活品質、不希望耗費時間裝修的小家庭或新婚夫妻而言，此戶的高樓層景觀、挑高空間與現成裝潢能立即提供優質居住體驗。此外，附贈的平面車位在該區域內具備相當高的稀缺性，有助於保值。
然而，由於單價約每坪 62.88 萬元且為一廳一衛的兩房設計，若買方預算有限或未來有擴大家庭成員的計劃，建議先確認是否會造成空間侷限感。整體而言，若您能接受該價格定位並看重居住舒適度與生活機能便利性，此物件是江北重劃區中具備競爭力的優質選擇。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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