空間寬敞可停植栽或打  造橋買屋 / 造橋買房 - B3132英佳全新大面寬美透A-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 528

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.46 坪
附屬建物面積：2.59 坪
土地面積：36.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立錦水國小,縣立大西國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：大自然
生活機能：大坪7-ELEVEN
附近交通：造橋火車站生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：苗栗造橋透天厝物件資料

您好，以下針對編號 1376102 之苗栗縣造橋鄉物件進行專業分析。本報告旨在協助您釐清該物業的市場價值與居住可行性，提供客觀的決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建築品質與法規標準較新，居住安全感高。 2. 空間規劃佳：60 坪約略能容納 4 房 2 廳 3 衛，住商兩用或純住家皆具使用彈性，適合三代同堂。 3. 學區優勢：鄰近錦水國小、大西國中及竹南高中，子女就學便利，家長接送壓力小。 4. 停車便利性：擁有庭院式車位，進出方便且保有私人戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於造橋鄉而非頭份或竹南核心區，生活機能與周邊開發密度較低。 2. 樓層高度：整棟 4 樓，若無電梯規劃，高樓層進出對於長者或幼兒可能不便。 3. 價格因素：參考單價近 30 萬/坪，在鄉鎮區域雖屬合理，但比價基礎需考量當地平均房價波動。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：提及未來交流道規劃，若落成可能提升區域連結性與房產增值潛力。 2. 居住需求穩定：新屋對於家庭型住戶具吸引力，尤其是考量親子居住環境時。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：鄉鎮地區房产流通速度通常不如都會區，未來轉手時可能需較長時間。 2. 升息風險：總價近 1800 萬，若配合高利貸環境，房貸負擔需納入家庭財務規劃考量。

二、物件評論

購買建議：適合家庭長期居住者，短期投機者慎選

此物件對於「注重生活品質與子女教育」的家庭來說，具有相當高的買入價值。主要理由如下：

產品力強：在總坪數約 60 坪的空間規劃出 4 房格局並維持新屋狀態，對現代家庭而言已屬少見，居住舒適度高。
地段機能明確：雖然位於造橋鄉，但學區資源豐富且鄰近火車站與公園，基本生活需求可被滿足。庭院式車位更是解決了停車難題的亮點。
價格合理性：單價近 30 萬在透天產品中相對親民，總價落在千萬級距，對於預算有限但追求大坪數透天住戶是一個不錯的下手點。

然而，若您有短期資本增值需求，建議需審慎評估造橋鄉未來建設的實際落地時程與區域房產的流動性速度。整體而言，此物件為「居住價值」優於「投資投機價值」之資產。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團