金龍市場金龍國小  汐止買屋 / 汐止買房 - 明峰商圈公寓三樓3房內湖房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：新北市汐止區民族六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：9.272 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍湖風景區
生活機能：金龍市場
附近交通：民族六街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 1150 萬，單價約 36.91 萬/坪，在汐止明峰商圈屬具競爭力的低門檻進入點。 2. 生活機能佳：位於成熟商圈，鄰近金龍市場、學校與公園，交通動線便利，適合居住或通勤。 3. 空間格局實用：三樓為黃金樓層，屋內擁有 3 房 2 廳及雙陽台，坪效高，滿足家庭基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：已有 45 年歷史，老舊建築可能伴隨水管、電路或外牆滲漏等維修隱憂。 2. 缺乏電梯：頂樓共五樓的無電梯公寓，三樓雖屬中層，但需每日爬樓梯，對高齡者或行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置不足：三房單位僅有一間衛浴，若家庭人口增多或同時使用，高峰期可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求穩定：汐止區鄰近科技園區與通勤要道，三房公寓在租屋市場仍有不錯的需求。 2. 自地建商潛勢：位於舊社區，若有都更或更新機運，長期持有可能帶來資產重估價值。 3. 裝修增值空間：透過內部格局重整或風格修繕，可提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老舊建築的評估標準嚴格，可能影響貸款成數或利率，增加購屋資金壓力。 2. 流通性風險：隨著屋齡增長，同區新案競爭下，未來轉手速度可能較慢，且需降低價格才易脫手。 3. 安全規範：老舊公寓可能需配合政府政策進行補強，涉及額外成本或居住限制。

物件評論

此物件總價門檻親民且位於生活機能完善的成熟商圈，對於預算有限、重視實坪三房配置，或是打算以自住兼收租為目的的購屋者而言，具備相當的購買價值。然而，考慮到 45 年屋齡可能帶來的貸款限制與長期維修成本，以及無電梯爬樓的不便，此物件較適合年輕首購族或能接受老宅風格的買家。若您的預算足以涵蓋新大樓的單價差距，或對居住便利性要求極高，則建議將此類老公寓列為次要選項，優先考量屋齡較新的社區物件。

問與答

我要發問

內湖房仲推薦

駱軍愷(仲介，收取服務費)

暱稱：駱軍愷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-098337

訂閱：0 (加入)

台灣房屋汐止明峰加盟店

經紀業名稱: 益和不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第141666號

內湖房仲推薦睿門の簡介：
學歷：
　台北市私立薇閣高級中學畢業
　銘傳大學應用英語學系畢業

從業經歷：
　99年美商ERA不動產(天母)。
　99年住商不動產(天母)。
　100年~111年有巢氏房屋(內湖)。
　112年台灣房屋(汐止)。

銷售戰績：
　100年八月【百萬經紀人】
　100年第三季個人績優
　101年六月【百萬經紀人】
　101年第二季個人績優
　101年北市東區聯賣年度第十名
　101年北市東區聯賣年度績優
　102年二月【百萬經紀人】
　102年第一季個人績優
　109年五月【百萬經紀人】
　109年八月【百萬經紀人】
　113年四月【百萬經紀人】
　113年四月【三百萬經紀人】
　
　內湖房仲資歷13年
　成交超過85組以上客戶。

【買房找瑞門，迎向家的幸福好門】