高鐵特區大樓
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竹北高鐵原美館紫氣東來三房採光露台戶+雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2598 萬 (含車位價)
- 參考單價:57.44 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
六家一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:原美館
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
- 總坪數:58.435 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.899 坪
- 附屬建物面積:5.536 坪
- 共同使用:30 坪
- 車位坪數:18.431 坪
- 土地面積:6.245 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 15樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:兩個連號車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2600 元/月
管理描述:管理費 7800元/季繳
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對該筆物件之買房者角度分析:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢:開價每坪約 57.4 萬,低於近一年市場成交均價(約 58.8 萬),具備議價空間。 2. 產品稀缺性:社區內三房戶型釋出極少,且配置雙車位,符合家庭與停車需求的高價值商品。 3. 地段與環境:位於竹北高鐵特區核心,生活機能成熟,鄰近學校與公園,東南向採光通風佳。 4. 實用性高:三樓對爬樓負擔較低,適合長輩或行動不便者;雙平車位在該區域屬珍貴資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低:總共 15 樓,目前位於 3 樓,可能受街道噪音干擾,且隱私性與視野較低樓層佳者稍遜。 2. 坪效問題:總坪數 58 坪包含車位,扣除車位後室內實用坪數可能低於市場同價格區間的新成屋。 3. 總價門檻高:總價近 2600 萬對首購族壓力大,主要競爭對象為中產家庭或投資者。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 進場時機:市場成交均價較歷史高點(72.2 萬)大幅回落,目前屬買方市場,適合逢低接單。 2. 議價潛力:開價低於近期成交紀錄,若以近期成交價或略低於行情作為底標,有機會爭取優惠。 3. 租賃轉嫁:若未來有換屋需求,雙車位與三房格局在竹北高鐵特區具備良好的租賃吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格波動風險:房價從歷史高點下跌約 20%,市場尚未完全見底,恐有持有期間價值縮水之疑慮。 2. 轉手流通性:總價偏高且樓層非黃金層(如中高樓),未來轉售時可能比高樓層或低總價單位困難。 3. 社區歲數:雖未明確提及房齡,但相較新興豪宅,舊社區之維修基金與電梯設備耐用度需仔細評估。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但務必議價
此物件在區域內具備高度競爭性,主要理由在於「低總價進入核心地段」與「雙車位稀缺性」。每坪 57 萬的開價已低於近期市場成交水準,顯示賣方已有誠意或急售意願。對於需要三房格局及停車空間的家庭買家而言,此單位在竹北高鐵特區屬於少數優質選項。
然而,3 樓的樓層條件是明顯弱項,可能影響通風採光以外的生活品質與未來增值幅度。建議您以「近一年成交均價」為基準進行談判,並確認房屋是否有漏水或噪音問題。若能透過議價將總價壓至 2500 萬以內,則此物件的投資價值與居住性將更具吸引力。若您的預算能負擔且看重地段與停車便利性,這是一個可進場的標的。
問與答
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