竹科生活圈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹科園區黃金學區房｜牛頓｜四房一平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：46.56 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛頓大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.764 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.618 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：15.326 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：3.646 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2653 元/月
管理描述：管理費 7959元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關東國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合**「重視學區與生活機能、且有換屋需求」**的買家考慮，建議可以購買，但需在簽約前完成詳細勘驗。

主要理由：

學區與地段價值： 新竹東區光復路是成熟區域，搭配關東國小與光武國中，學區穩定且生活機能極佳，對於有小孩的家庭來說是首要考量。
價格與格局優勢： 總價 1938 萬能買到東區四房含車位，對於改善型買家而言，比同區域新成屋更有門檻友善度。
風險控管必要： 由於屋齡已達 27 年，且位於主幹道旁，買房時務必確認噪音干擾程度、漏水情況及管委會基金狀況。同時，應再次確認該戶是否符合當前學區入學資格。若能談價並確認無隱患，此物件具備良好的居住價值與保值潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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