協進國小旁套房  中西買屋 / 中西買房 - 台南房地高手協進國小旁有陽台明亮套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：34.14 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：7.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.02 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：協和公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中西區核心，鄰近協進國小與多個商圈，生活機能完善。總價親民：268 萬的門檻較低，適合預算有限的買方。居住品質佳：位於頂樓（6 樓/7 樓），採光通風良好，且陽台設計實用。持有成本低：管理費僅 400 元/月，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 33 至 44 年之間，銀行融資可能受限或需較長審核。樓層無電梯：6 樓為高樓層，若無電梯將造成上下樓不便，影響未來轉手對象。坪數有限：實用坪數較小（約 5 坪左右），不適合家庭長期居住。無停車位：未含機車或汽車位，僅能 B1 隨停，開車族需考慮通勤成本。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近學區與商圈，租金需求穩定，現金流可觀。保值潛力：中西區核心地產稀缺，若社區老屋改建或整建完成，有增值空間。即住即用：屋況已整理，購屋後無需額外裝修成本，可立即入住或出租。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建物可能導致銀行貸款成數降低或利率調整，增加自備款壓力。維護費用：老舊社區潛在管線老化問題，後續公共設施修繕或大樓管理可能需額外支出。流動性風險：隨著房產持續老化，未來賣出時可能會遇到特定買家族群縮小、轉手不易的情況。

2. 物件評論

此物件對於「尋求核心地段低總價入場」或「投資收租」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，但若考慮自住長居則需審慎評估。

是否值得購買： 若您主要是為了置產投資、作為單身族首購，或希望擁有市中心的高便利生活且預算有限，此物件值得推薦。其核心地段帶來的租金報酬率與生活便利性是最大賣點。然而，若您有家庭成員需要長期居住、對無電梯樓層敏感，或是對銀行貸款成數有嚴格要求，則建議再行考慮屋齡較新或具電梯的物件，以降低未來轉手與居住上的潛在風險。