※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：大仁國小ゝ重慶國小ゝ中山國中ゝ文華高中
鄰近公園：河南公園ゝ三信公園
生活機能：中義市場ゝ華美黃昏市場ゝ全聯
附近交通：四通八達ゝ綠線捷運文華高中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到 800 萬，單價約 22.56 萬/坪，在該捷運站區屬較低門檻。 2. 交通便捷：位於綠線文華高中站黃金圈內，通勤便利。 3. 學區優質：鄰近文華高中、中山國中及兩所國小，學區資源豐富。 4. 格局寬敞：大三房雙廳雙衛，邊間三面採光，戶型方正適合居住或出租。 5. 持有成本低：公寓型態通常免管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年屋齡較長，可能影響銀行放款成數與年限。 2. 無車位：不包含車位，對於需開車的買家來說是一大負擔。 3. 需整修：素顏屋況意味著需自行投入資金規劃裝修，時間與金錢成本不低。 4. 無電梯：5 樓公寓走 3 樓，隨著年歲增長，爬樓梯體力負荷會增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：學區與捷運加持，周邊承租需求高，適合投資客。 2. 翻新增值：透過適當裝修提升屋況，可能獲得較高租金回報或轉手溢價。 3. 區域發展：西屯區整體生活機能成熟，長期保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓市場流通性不如新大樓，未來轉手可能較慢。 2. 維修成本：隨著時間推移，管線設備老化可能引發額外維修開銷。 3. 競爭激烈：同地段的新成屋或中古屋在設施與居住體驗上更具競爭力。