房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢大面寬自建庭園豪宅車墅~張秀香0956849917房屋土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：31.62 萬/坪
地址：高雄市燕巢區瓊招路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：84.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.75 坪
土地面積：66.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞度高，總坪數達 84.75 坪含車位，適合多代同堂或大家庭使用。格局大氣且機能完整，6 房 3 廳 5 衛設計，私密性與功能性俱佳。具備庭園與車庫特色，屬於難得的透天豪宅產品，生活品質感較強。交通位置尚可，鄰近岡山、燕巢交流道，往來市區與台南方向方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，外觀或內部結構可能需評估翻修意願與成本。地理位置位於燕巢區，相對高雄市中心較偏遠，通勤時間較長。每坪單價約 31.6 萬，對於非核心區的透天厝而言，價格偏高，需比對周邊行情。車位資訊標示為「其它」，實際停車便利性與規格需現場確認。
機會 (Opportunities)	鄰近阿公店水庫環河步道，具備優異的休閒與自然環境優勢。自住舒適度高，庭院空間可依個人喜好改造，實現居家夢想。若未來周邊開發成熟或交通設施進一步完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	非新成屋，買後可能隱含維修基金或房屋結構老化的風險。大坪數住家在區域內流動性通常較差，未來轉手難度可能高於小宅。庭院與大坪數意味着更高的維護成本（如清潔、水電、綠化）。

2. 物件評論

綜合建議：適合特定族群，值得細看但需審慎評估

這棟位於高雄燕巢的透天豪宅對於追求寬敞居住空間與寧靜生活環境的買方來說，具備不錯的吸引力。其主要優勢在於「大坪數低密度」的產品特性，擁有 84.75 坪的空間搭配庭園景觀，且鄰近水庫步道，非常適合有小孩的家庭、多代同堂居住者，或是尋求退一步海闊天空、兼顧通勤與休閒品質的客群。

然而，在決定購入前，您必須考量兩點關鍵因素：首先，21 年的屋齡代表房屋可能進入維修週期，建議請專業技師進行詳細勘驗；其次，約 31.6 萬的單價在該區域屬於中高價位，需確認其與周邊新成屋或轉手宅的性價比。若您不介意較長的通勤時間，且重視居住空間的舒適度大過於投資流動性，這物件值得列入優先看屋清單。