鹿港透天土地  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港買房鹿港市區4房新透天B580

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉 4房透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.5 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅 11 個月，房屋狀態極新，大幅減少裝修與維護成本。 2. 房舍規劃合理：4 房 5 衛設計，且標榜「間間套房」，適合大家庭居住或作為投資收租用途。 3. 生活機能完善：鄰近鹿港第一市場、中正路商圈及多個公園，日常採買與休閒便利度高。 4. 停車便利性：擁有門前停車空間，對於無專屬車位之透天而言是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車權屬未明：總坪數不含車位，雖有門前停車，但需注意是否有合法停車權屬或產權登記。 2. 單價相對較高：參考單價約 32 萬/坪，在鹿港及福興鄉區域屬於中高價位，需斟酌預算與市場行情落差。 3. 地段描述差異：標題提及「鹿港市區」但地址詳列「福興鄉」，兩者雖鄰近但行政區不同，建議實際確認地界。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：全套房設計加上完善的生活機能，極具出租市場競爭力，適合長期收租。 2. 區域發展價值：鹿港為觀光重鎮，鄰近體育場與環保公園等公共設施，未來保值性可能隨觀光人潮提升。
威脅 (Threats)	1. 交通與環境干擾：臨近黃昏市場與中正路商圈，尖峰時段車流較多，可能影響居住寧靜度。 2. 市場流動風險：若非核心地段的豪宅型透天，未來轉手出售時，買家群體可能受限于對單價與房齡的考量。