買  大村買屋 / 大村買房 - 大村員林買房大村3房美透天B574

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：25.67 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉慶安3房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.7 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：彰化大村透天厝

您好，針對您提供的編號 1355899 房產資料，我以買房者的立場為您進行深度分析。以下內容包含 SWOT 分析與綜合評論，供您決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，代表建築狀況接近新房，通常可減少後續維修麻煩與整修成本。 2. 空間規劃佳：總坪數約 48.7 坪，配置 3 房 3 廳 3 衛，適合家庭世代同住或重視隱私的買家。 3. 交通便利：鄰近台 1 線，距離大村市區僅 5 分鐘車程，且位於三鄉交界處，通勤連結性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明：資料明確標註不包含車位，若家中擁有車輛，需另尋停車空間，增加持有成本與不便。 2. 坪數分配疑慮：「3 廳」的配置在透天厝中較為罕見，建議實地確認各廳的實際動線與實用率，避免虛構名詞。 3. 區域屬性：大村鄉屬於彰化南部，對於在台北市區或中部都市核心上班者而言，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：鄰近台 1 線與市區交界，生活機能與交通連結取得平衡，非常適合在此長期居住。 2. 價格潛力：參考單價約 25.67 萬/坪對於新屋透天而言屬合理範圍，若區域未來有開發計畫，保值性可期。 3. 投資客關注：由於是新成屋且格局大方，未來若有出租或轉手需求，對家庭型租戶或買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房地產行情回檔，新屋價格通常較為堅挺但去化速度可能受整體市場影響。 2. 停車問題：在鄉鎮地區雖然較無停車困難，但若周邊缺乏公共或私人停車場，可能影響未來賣給有車家庭的買家。 3. 交易成本：確認總價是否包含稅費與仲介費，以及屋齡雖新但非新成屋的首付與貸款條件差異。