※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：螺青國小，北斗國中，北斗家商
鄰近公園：北斗河濱公園
生活機能：北斗大市場北，紅磚市場 7-11便利商店
附近交通：臨近高鐵交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益高：790 萬總價購得 33.6 坪，擁有四房兩廳三衛的大格局，單價約 23.5 萬/坪，在當地透天物件中具備競爭力。裝潢優勢：標榜百萬裝潢，意味著省去了初期的裝修時間與部分成本，適合希望快速入住的買方。地段機能完善：鄰近螺青國小、北斗國中及家商，滿足學區需求；靠近市場與便利商店，日常購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年的屋齡在貸款年限或未來轉手時可能受到銀行評估影響。缺乏車位：資料明確指出總坪數未包含車位，對於現代家庭來說，需另外覓地停車或購買車位。維護潛在成本：老舊透天可能有管線、防水等隱形問題，後續維護開支可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	學區投資價值：鄰近多所學校，穩定學生居住需求，有利於未來出租或維持區域房價支撐力。交通便利性：近鄰交流道與高鐵站，對通勤族或外縣市往返有吸引力，增加租屋市場潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於老舊建物之貸款成數或年限可能較嚴格，需預先確認貸款額度。轉手流動性：高齡建物在未來二手市場可能面臨買方偏好新宅的挑戰，流動性可能低於同區新屋。