基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐盛森秀美電梯３房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛森秀美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.366 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.422 坪
附屬建物面積：3.258 坪
共同使用：15.686 坪
土地面積：3.585 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：114 年（2025 年）完工未住，無傳統老房瑕疵隱憂，省卻翻修成本與時間。 2. 格局優異：邊間設計搭配三面採光，所有房間皆通風採光良好，前後雙陽台增加生活機能。 3. 高性價比空間：坪數約 51 坪含車位，公設比僅 23.7%，得房率高，居住實質感受寬敞。 4. 停車便利：內含車位，解決基隆部分地區停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓疑慮：位於 5 樓（共 5 樓），為屋頂樓層，若隔熱或防水處理不佳，恐有夏日悶熱或漏水風險。 2. 社區機能：僅 16 戶低密度社區，公共設施與活動空間可能相對有限。 3. 區域價格：該區域單價約 27 萬，屬基隆較高的價位點，需斟酌市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便捷：鄰近 62 號快速道路，對在台北、汐止或南港工作通勤者極具吸引力。 2. 景觀增值：擁有樹海視野與良好景觀，隨居住時間推移，景緻可能維持或提升。 3. 新成屋紅利：建築法規較新，能源效率與抗震標準通常高於舊式住宅，長期持有利多。
威脅 (Threats)	1. 交通干擾：鄰近快速道路，需確認車流量是否造成噪音或粉塵干擾。 2. 市場流動性：基隆住家用房產交易週期通常較長，未來轉手變現速度可能不如都會區核心區域快。 3. 天候因素：陽明山脈附近雨量多，頂樓層需特別留意防漏維護情況。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件適合尋求「新成屋」、「低公設比」以及重視「通勤效率」的買家。其主要理由如下：

居住品質高：邊間三面採光搭配全明格局，對於長期居家環境舒適度幫助極大，且全新未住狀態讓您對隱形工程（如管線、防水）較無顧慮。
交通優勢明顯：基隆市內能同時滿足「電梯」、「車位」與「鄰近快速道路」的物件並不多見，對於依賴機車或汽車通勤至台北周邊的族群來說，此為最大賣點。
性價比尚可：在公設比低於 25% 的新成屋中，該單價在當地具競爭力。

溫馨提醒：建議您在簽約前，務必確認頂樓隔熱層狀況及近期是否有漏水紀錄，並實際於不同時段（如尖峰時間）感受 62 號快速道路帶來的噪音影響，以確保是否符合您的心理底線。

問與答

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