蘇澳馬賽國小
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宜蘭買房賣房 蘇澳馬賽百亨優閣社區全新四房別墅A9
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：22.46 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
思村路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百亨優閣
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.884 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.871 坪
- 附屬建物面積：3.013 坪
- 土地面積：25.032 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，幾乎等於新房，維護成本低。 2. 格局機能佳：48 坪大空間搭配 4 房 5 衛設計，每間為套房形式，適合三代同堂或需要隱私的家庭。 3. 安全性高：社區具備夜間照明系統及智慧型電子鎖，提升居住安全感。 4. 生活便利：鄰近馬賽國小與市場，學區與日常採買方便。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻：總價接近 1100 萬台幣，在蘇澳地區屬高預算物件。 2. 樓層影響：若為整棟 3 樓透天或公寓式別墅，無電梯資訊可能對長輩上下造成不便。 3. 車位產權：資料顯示坪數不包含車位，需確認專屬車位是否有獨立產權登記。 4. 單價考量：參考單價每坪 22.46 萬，若與周邊舊公寓比較，單價較高。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近馬賽國小，對於有子女就學需求的買家具有吸引力。 2. 電動車趨勢：預留充電專用設施，符合未來電動車普及趨勢。 3. 居住品質：全新社區型別墅，公共環境與隱私通常較佳，可提升生活滿意度。 |
| 威脅 | 1. 區域流通性：蘇澳非核心都會區，高價物件在未來的轉手速度可能較慢。 2. 自然風險：蘇澳位於海邊地區，需確認地勢是否有淹水或颱風侵襲的潛在風險。 3. 市場波動：若未來區域發展不如預期，房價增值潛力可能受限。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件非常適合追求居住品質、有家庭成員同住需求的「自住型買家」，但對於投資報酬率極高的買家則需審慎評估。
主要理由：
- 新房與空間優勢：屋齡僅 7 個月且擁有 48 坪的大格局與 5 衛設計，在同級距物件中難得，非常符合現代家庭對隱私與舒適度的要求。
- 安全與機能配套：智慧安防設施完善且鄰近優質學區，能同時兼顧居住安全與子女教育，是長期持有的良好基礎。
- 需確認重點：建議在決定前，務必查證車位產權是否明確（有無持分或僅為使用權），並實際勘測三樓樓梯對家中長輩的活動影響，若這兩項疑慮能解決，將是一處極佳的居家選擇。
問與答
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蔡雅如(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢房仲小如
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