桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋藝文商圈收租四套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：29.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北桃源
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：39.604 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.643 坪
附屬建物面積：3.627 坪
共同使用：10.334 坪
土地面積：4.399 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-142
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：同德黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能強：位於桃園區藝文商圈，鄰近捷運站、圖書館及同德國中，生活與交通動線便捷。 2. 租屋潛力高：四房四衛的配置非常適合作為出租單位，符合學生或外宿族群需求，容易產生穩定租金收益。 3. 停車配套完整：附贈平面式車位，在該區域屬高價值資產，能增加買方議價優勢。 4. 低公設比例：根據特色說明提及低公設設計，意味著室內實際使用坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 31 年屋齡已接近舊大樓標準，可能影響銀行貸款成數或年限，且後續維修成本需納入預算。 2. 頂樓風險：位於 6 樓 / 共 6 樓的頂樓，夏季採光強、通風雖佳，但須特別留意防水隔熱與潛在漏水問題。 3. 坪數分配：總坪數不到 40 坪卻規劃 4 房，單間房間可能較小，對家庭自住的舒適度會略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：結合學區與通勤優勢，租金需求穩定，對於尋求現金流的投資者來說具吸引力。 2. 改造空間：屋況允許若進行適當翻修，可提升房屋評價與未來轉手價值。 3. 資產配置：該地段屬於桃園核心區域，長期持有可能享有地段發展帶來的增值效益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若有景氣回調，老舊大樓的流通性通常不如新成屋。 2. 隱藏成本增加：隨著建築老化，管理費未來可能隨大修基金增加，且電梯或管線維修頻率高會產生額支出。

物件評論

購買建議：適合投資客，慎選自住需求者

此物件在價格（1,168 萬）與地段資源上具有相當吸引力，特別是「四房四衛」的格局配合學區與商圈優勢，非常適合用來經營長租屋投資。然而，31 年的屋齡以及頂樓特性是您必須正視的風險，建議在下訂前務必進行詳細的房屋漏水勘驗，並確認銀行對於老舊房屋的貸款條件是否符合您的需求。若您以獲取穩定租金收益為首要目標，且對後續翻修或維護有心理準備，這是一筆值得考慮的投資標的；若是以長期家庭自住為目的，則建議多比較周邊房齡較新的社區，以免影響居住品質與未來轉手流動性。