蘇澳馬賽國小  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭買房賣房蘇澳馬賽百亨優閣社區全新四房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.25 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮思村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百亨優閣
格局： 4房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.356 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.364 坪
附屬建物面積：2.992 坪
土地面積：25.126 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：馬賽國小
生活機能：馬賽市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1375898)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，接近全新房屋，減少裝修與維修的初期投入。 2. 格局實用： 4 房 5 衛的設計非常適合多人口家庭或三代同堂，隱私性高。 3. 社區安全：配置智慧電子鎖、夜間照明系統及專屬車位，居住安全性佳。 4. 生活機能：鄰近馬賽國小與市集，學區穩定且日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於宜蘭蘇澳鎮，距離主要就業中心（如台北、宜蘭市）通勤時間較長。 2. 維護成本：別墅型態通常比公寓需更高的清潔與維護保養責任。 3. 房舍坪數：單價約 22 萬/坪在當地屬中上水準，且總價破千萬，對部分購屋者預算有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 休閒投資潛力：蘇澳為熱門旅遊與溫泉勝地，若非自住，可考慮作為度假屋或民宿投資。 2. 電動車趨勢：預留電動車充電專用空間，符合未來能源發展趨勢，提升房產價值。 3. 學區優勢：鄰近優質國小，若家中有孩童就學需求，此為穩定持有的理由。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：偏鄉或非核心城市區域的房地產轉手速度通常較慢，未來變現可能需要時間。 2. 維護風險：全棟房屋面積較大，若長期閒置可能產生結構老化的隱憂。 3. 環境因素：蘇澳靠海，需留意颱風季帶來的豪雨或鹽分侵蝕影響屋況。

2. 物件評論

購買建議：適合當地生活圈或度假需求者

此物件整體而言是一處品質相當優異的居住選擇，特別值得以下幾類買家考慮：

在地居民與家庭： 若您計畫定居蘇澳，4 房 5 衛的新成屋格局極度寬敞且機能完善，加上學區優勢，非常適合多代同住的家庭。
度假或退休置產： 結合其位於旅遊區的地理位置及全新舒適的設備（如 EV 充電樁、智慧安防），作為第二居所或退休生活宅相當合適。

主要理由： 雖然房價總價較高且地點偏遠，不利於台北通勤族，但考量「近全新」與「別墅格局」在宜蘭市場中的稀缺性，其單價 22.25 萬/坪具有合理的競爭力。只要您的生活圈能接受蘇澳位置，這是一處能顯著提升生活品質且保值潛力良好的物件。建議您若有心購買，可進一步核實該區域近期實際成交價，並確認周邊日照與通風情況後再行決策。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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