板橋江北重劃區大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-青峰溫馨2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：59.25 萬/坪
地址：新北市板橋區永翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青峰
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.31 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：18.93 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2575 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況優良：屋齡約 6 年，屬於新成屋等級，且附贈完整裝潢與空調，可達成一卡皮箱入住，省去整修時間與成本。 2. 車位包含：總坪數已含平面式坡道車位，在板橋地區車輛擁擠的情況下，擁有獨立車位是重大資產優勢。 3. 地理位置佳：位於板橋江北重劃區，鄰近國光公園、藝香公園及幸德市場，生活機能成熟且綠意充足。 4. 格局靈活：採 2+1 房設計，多出的一間多功能空間可作為書房或兒童房，適合小家庭成長需求。
劣勢	1. 衛浴配置：37 坪總坪數僅有 1 衛浴，若為多人口家庭（如三代同堂），晨昏高峰時段使用可能產生爭用情況。 2. 價格單價：參考單價約 59.25 萬/坪（含車位），在現行市場中屬於中高價位，需考量預算負擔能力。 3. 樓層視野：位於 15 樓中的 5 樓，雖避開了頂樓漏水與底樓潮濕問題，但視野可能不如高樓層開闊。
機會	1. 學區增值潛力：鄰近國光國小及板橋國中，屬於教育資源較佳的區域，對於重視子女教育的買家來說具備持有心態上的優勢。 2. 市場流動性：「新屋齡、附車位、可立即入住」的標的在租屋與自售市場中通常較受青睞，未來若想轉手或出租，變現能力相對穩定。
威脅	1. 區域供給量：江北重劃區周邊常有新案推出，需留意同價位競品對未來房價上漲勢頭的影響。 2. 市場波動：房地產總價近 2200 萬級距屬中高價位商品，若遇到銀行利率上升或景氣下行周期，購屋成本與轉手流動性可能面臨挑戰。

物件評論

此物件對於「首購族」或「剛需家庭」而言，值得購入。

主要理由如下：

實用價值高：在江北重劃區能買到包含車位的電梯大樓，且屋況極新（5-6 年），省去了裝修的巨大開銷與時間成本。對於忙碌的上班族或新婚夫妻，可以直接入住是相當大的便利。
通勤與生活機能平衡：位於板橋永翠路，兼具公園綠地與市場便利性，且鄰近國光國小學區，對於有育兒計畫的家庭來說，居住品質與教育資源都能兼顧。
保值性考量：由於附帶平面車位且格局方正，這類標的在二手市場通常比無車位的同級物件更具競爭力，資產價值相對穩健。

建議您在購屋前，務必確認實際生活需求是否適應「一衛浴」配置，並檢視周邊噪音狀況，以確保未來的居住舒適度。整體而言，這是一個性價比與實用性兼具的優質選房。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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