板橋江翠北側空間自由  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師捷運站公園第一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：71.04 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南STAR
總坪數：18.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.13 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：6.4 坪
土地面積：1.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於板橋江翠北側重劃區，鄰近捷運站（約 850 公尺）與公園，生活機能與未來增值空間值得期待。屋況新穎：屋齡僅 1 年，由上市建商茂德建設打造，建築品質與社區管理相對有保障，省卻大修預算。低總價入門：總價 1300 萬為該區域較低門檻，適合資金有限但希望進入精華區的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	商業產權限制：土地與建物用途為商業用，非住宅性質。無法登記戶籍，子女就學權益受限。持有成本較高：水電費採商業計價，稅率（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅，且貸款成數與利率可能較差。坪效感知差異：標示為 18.3 坪，實際有效空間有限，雖主打方正格局，但仍屬小型單位，長期居住舒適度存疑。行銷重點偏移：強調風水分析與設計師規劃，可能掩蓋對產權實質條件的檢視。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：重劃區持續開發中，未來若周遭環境完全成熟，房價有向上空間。投資或首購跳板：對於無戶籍需求、重視通勤便利性且資金不足的年輕族，可作為累積資產的起點。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：商業別墅或商辦類產品在二手市場的買家族群較窄，未來出售時可能面臨較長持有期或折價。政策風險：政府對於公寓轉住宅或商業使用的法規若有變動（如租金管制、稅制調整），將影響投資報酬率。價格落差感：參考單價 71.04 萬/坪在商辦市場中偏貴，需考量未來賣方是否願意接受同區的高單價競爭。

2. 物件評論

購買建議：僅針對特定需求者，建議持保留態度。

此物件並非一般傳統意義上的「住家」，而是一個位於精華地段的小型商業空間轉售案。若您或家人沒有子女就學或登記戶籍需求，且資金預算只能負擔此區的高門檻住宅，那麼它可作為進駐江翠北側的過渡性選擇；但如果您購屋目的是為了長期自住、家庭居住或投資報酬率穩定性，則不建議優先考慮。主要理由在於商業產權帶來的持有成本高與轉手流動性風險，遠高於地段帶來的潛在增值效益。建議在簽約前務必確認貸款條件與未來轉手成本，並仔細比對同區住宅單價與總價的差異。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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