后里房仲后里華夏  后里買屋 / 后里買房 - 后里房仲后里大露台商圈兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：台中市后里區平安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞仁契合
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.21 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：12.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2915 元/月
鄰近學校：內埔國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段：鄰近內埔國小，屬於明星學區生活圈，且位於成熟商圈內，鄰近市場與公園，生活機能極佳。 2. 空間特色：擁有超大露台，對於喜歡戶外活動或居家綠化的買方而言，是稀缺資源。 3. 停車便利：總價包含獨立機械車位及機車位，解決了後里地區常見的停車難題。 4. 樓層配置：位於低密度社區，有管理員駐守，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：僅在 2 樓（共 9 樓），可能面臨較低的隱私性與採光問題，且需留意是否有鄰近噪音或蟲害干擾。 2. 衛浴配置：兩房一衛的設計，對於人口成長後的二房家庭，尖峰時段使用較為緊張。 3. 坪數考量：室內坪數約 33.47 坪，格局雖舒適但整體面積對大家庭來說略顯緊湊。 4. 管理成本：每月管理費約 2915 元，需列入長期持有成本的評估。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：超大露台可規劃為休憩區或花園，提升居住質感與生活價值。 2. 市場需求穩定：後里地區學區住宅需求穩健，對於自住型買房者來說具保值潛力。 3. 首購友善：總價 968 萬在台中屬於相對親民的門檻，適合年輕家庭或作為首置物件。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於平安路商業區內，若臥室面街，需考量車輛往來聲音影響。 2. 轉手流動性：兩房一衛的格局在未來轉售時，可能面臨與三房物件競爭的壓力，接盤族群較特定。 3. 老舊程度：社區若非新案，隨著使用年限增加，需關注硬體設施維護狀況對房價的影響。