「專」楠梓三房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 「專」楠梓三房小爬樓梯屋況採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~430 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區元昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.352 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：20.352 坪
土地面積：7.502 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立加昌國小市立國昌國中高雄大學
鄰近公園：後昌兒童公園、右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「首購族」或「投資型買房者」**而言具有相當的吸引力，但需注意長期居住品質與後續維護成本。

值得購買的理由： 首先，在楠梓區能以 430 萬的總價取得三房兩衛的格局，並鄰近學校與德民商圈，CP 值相當高。交通便利性亦是加分項，非常適合在附近工作或是需要依賴鐵路通勤的家庭。此外，屋況採光良好意味著入住初期能節省一筆裝潢預算。

主要考量風險： 買房者必須對「老舊公寓」有心理準備。44 年的屋齡與無電梯的設計，未來若家中有長者或小孩活動，3 樓的爬樓梯可能會有不便之處；同時，也需預留一筆房屋維修基金以應對老建築可能產生的管線老化問題。

總結建議： 若您購屋目的是為了穩定資產、投資收租或作為家庭第一套房進階居住，且能接受無電梯的老舊公寓特性，此物件是具備入手價值的選擇；但若您的需求包含對電梯依賴較高、或是追求保值流通性極佳的新建案，則可能需要再斟酌比較。

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