江北重劃區 #新屋齡  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-水岸首購3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬 (含車位價)
參考單價：64.32 萬/坪
地址：新北市板橋區香社一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高妍植
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：13.73 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1830 萬可購入新屋且含車位，在市場上屬於難得的剛需產品。屋齡約 2 年，接近新成屋狀態，居住品質較高且無需長期大修。位於 15 樓頂樓，擁有開闊視野與良好採光通風。鄰近河濱公園，環境舒適，生活機能如中正商圈及學校亦相當成熟。
劣勢	僅有一間衛浴搭配三房格局，對多人口家庭而言可能稍顯不便，使用效率需考量。頂樓住戶需注意是否有漏水風險或夏季隔熱問題，且可能受電梯運轉影響。單坪價格約 64.32 萬，相較於老舊社區較高，需評估區域漲勢是否足以支撐此價格。
機會	板橋江北重劃區仍具備發展潛力，隨交通與商業建設完善，長期保值性可期。符合首購族或小家庭「一次到位」的需求，這類新屋三房車產品在未來二手市場轉手時通常較具流動性。河濱綠帶生活型態適合長期居住，不易贬值。
威脅	整體房市受景氣與升息影響，房價波動可能影響資產增值預期。江北路網尖峰時段可能存在交通壅塞情況，需親身感受通勤時間。頂樓若建築品質或防水工程不佳，後續修繕成本將增加買房總負擔。

物件評論

此物件對於預算有限但尋求「新屋 + 車位」的首購族或小家庭而言，值得列入考慮。主要理由在於其價格優勢，1830 萬總價在板橋區能擁有接近新成屋且含車位的三房格局，市場競爭性高。然而，建議您在簽約前務必仔細檢查頂樓的防水狀況，並確認衛浴配置是否能滿足家庭成員的日常作息需求。若能接受單一衛浴且預算控制為優先考量，這是一個相當具實用性的選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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