「專」安平自住投資保  安平買屋 / 安平買房 - 「專」安平自住投資保值大樓附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.84 萬/坪
地址：台南市安平區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士皇宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：47.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.007 坪
附屬建物面積：3.869 坪
共同使用：14.954 坪
土地面積：3.592 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：昇降機械上層B3-46
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新南國小金城國中
鄰近公園：慶平公園、安平運河公園
生活機能：全聯福利中心、小北百貨
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃：位於安平五期重劃區，鄰近市政中心與家樂福，生活機能成熟且具保值潛力。戶型與空間： 3 房 2 廳 2 衛格局方正，坪數約 47.83 坪，適合小家庭自住；樓層位於高樓層（13-14 樓），視野與採光較佳。附加價值：交易含機械車位，省去另行購置車位的麻煩與資金。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來社區公共設施維護成本可能逐漸上升。停車體驗：配備為機械式車位，使用上需配合操作時間，且部分買家對安全性與空間便利性有疑慮。建築設計：早期大樓外觀與內部規劃（如走廊、玄關）可能不如新成屋現代化。
機會 (Opportunities)	租金收益：現有租客月租金約 2 萬元，提供一定程度的租金現金流，適合兼具投資需求的買方。區域發展：五期持續開發中，鄰近公園（慶平公園、運河公園）與學校（新南國小、金城國中），教育與休閒資源豐富。價格優勢：總價約一千一百多萬在安平區仍具吸引力，單價約 24.8 萬/坪，低於五期部分新案。
威脅 (Threats)	競品壓力：周邊可能有房齡較新或管理費更完善的社區競爭，影響未來轉手難度。貸款限制：銀行為避免高風險，對於 30 年以上老屋可能會收緊貸款條件或縮短貸款年限。維修基金：隨著屋齡增長，後續可能需要編列大筆維修基金或進行外牆整修，需留意社區財務狀況。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您偏好「高地段、低總價、含車位」的安平五期住宅，並且能夠接受老屋的特質，這是一筆具誠意的交易；但若您極度重視新房裝潢與銀行貸款彈性，則需多加斟酌。

主要理由：

性價比優異： 在安平五期具備市政中心與重劃區的優勢下，一千一百萬出頭的總價且附車位，對於自住或預算有限的購屋者而言，入場門檻友好。
生活機能完善： 學校、公園與商場動線便利，適合有就學需求或重視生活品質的家庭。
風險提示： 30 年屋齡是最大變數，建議您在下訂前，務必確認社區是否已提撥足夠的公設維修金，並預先至銀行詢問該建案之貸款成數與年限限制，以確保購屋後的財務規劃無虞。

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