「專」桃園近高鐵華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 「專」桃園近高鐵雙平車雙陽台華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：28.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青埔城家
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：41.853 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.842 坪
附屬建物面積：2.311 坪
共同使用：7.62 坪
車位坪數：9.08 坪
其他面積：9.08 坪
土地面積：9.741 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山東國小青埔國中
鄰近公園：青埔運動公園、崙坪文化地景園區
生活機能：好市多、興國公有零售生鮮市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近高鐵站、好市多及青埔運動公園，通勤與休閒方便。車位稀缺性高：雙車位配置在青埔區域較為罕見，保值與實用價值高。空間利用率高：五樓搭配夾層設計，結合 4 房 3 廳 4 衛的大格局，適合多人口家庭居住。新穎度高：屋齡僅 4 年且為建商餘屋，採光、建材與管線狀況接近全新。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性風險：位於頂樓（5 樓），可能面臨夏季隔熱或雨漏等潛在維護問題。格局特殊：夾層空間天花板高度有限，部分區域恐影響居住舒適度；3 廳格局對買盤流動性有影響。購入金額較高：總價 1200 萬需搭配較高的房貸或頭款預算，財務壓力較大。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：可利用夾層與樓層分置，實現自住一層、出租一層的收租模式。市場調整進場點：若青埔房價回穩，此類帶車位且格局特殊的物件復漲力道較強。裝修彈性大：附簡易裝潢可保留預算進行二次設計，符合個人居住喜好。
威脅 (Threats)	區域供給過剩：青埔地區新成屋與預售案供應量大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。利率波動風險：高總價物件受央行利率政策影響較大，資金成本增加可能壓縮利潤空間。頂樓維護成本：隨著使用年限增加，屋頂防水隔熱修繕可能產生額外費用。

物件評論

此物件對於「重視通勤效率」與「有投資收租需求」的買房者而言，是值得考慮的標的。主要原因在於其擁有青埔區域罕見的雙車位配置，以及鄰近高鐵與好市多的核心生活機能，極具自住與出租兩用的靈活性。4 年屋齡的新穎度能降低初期維護成本，而 1200 萬總價在該地段屬合理區間。然而，建議您務必實地感受頂樓的隔熱與防水狀況，並確認夾層空間的使用習慣是否符合家庭需求，若對這些細節不敏感，這將是一個兼具居住品質與資產配置價值的好房子。

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