南埔六大套房將軍電梯  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣【南埔六大套房將軍電梯御邸】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：31.14 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 8陽台 1廚房
總坪數：105.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.32 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富功國小
鄰近公園：酷比運動公園
生活機能：全聯
附近交通：草屯國道6號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋品質：屋齡僅 0 個月，內部建材與設施如 TOTO 衛浴、花崗岩客廳皆為新設，保養度極高。 2. 格局機能性強：6 房 3 廳 7 衛之六套房設計，既適合三代同堂家族自居住用，亦具備獨立收租潛力。 3. 交通便利：鄰近國道 6 號草屯端，能快速往返台中與南投生活圈；生活機能完善，包含全聯超市、運動公園及國小。
劣勢	1. 頂樓限制：位於 5 樓之 5 層建築，可能面臨夏季熱度積聚及頂層漏水風險。 2. 採光面西：座向朝西，午後日照強烈，夏季冷氣負荷與防曬成本較高。 3. 價格門檻：總價近 3,300 萬，單價約 31 萬元/坪，屬於高價位物件，買氣與流通性不如一般住宅。 4. 車位資訊落差：正式資料僅顯示平面式車位，但廣告提及雙車位，需釐清實際持有權益。
機會	1. 投資收益：若規劃為投資標的，獨立六套房可大幅降低空置風險，穩定收取租金。 2. 資產增值：鄰近國道交流道且為南埔地區新興別墅社區，長期具區域發展潛力。 3. 家族需求：寬敞的空間與電梯配置，極適合有長輩同住或需獨立房型的家庭。
威脅	1. 流動性風險：高總價別墅在市場波動時較難快速變現，持有成本相對較高。 2. 頂樓維護：長期居住需留意電梯機具與屋頂防水之維護費用。 3. 巷弄寬度：道路約 6 米，雖達雙車道但對於大型車輛進出或緊急情況（如消防）仍略有侷限。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足」且「明確規劃用途（家族自住或長期收租）」的買家，屬於高性價比的改善型標的，但不適合追求短期獲利轉手的投資者。

主要理由： 首先，該屋最大的亮點在於全新成屋結合六套房設計，對於有大家庭居住需求或希望透過分租獲利的客戶而言，空間利用率極高且生活機能完善。其次，電梯與新穎建材提升了居住品質與安全性。然而，買房者必須審慎考量「頂樓西曬」帶來的居住舒適度問題，以及總價偏高可能導致的未來轉手難度。此外，建議在簽約前務必向建商或仲介釐清車位數量的實際差異（廣告雙車位 vs 契約單車位），並確認屋頂防水與隔熱工程細節，確認無疑慮後再進行交易較為穩妥。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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