民國路三房華廈  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房產顧問-民國路三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：29 萬/坪
地址：嘉義市東區民國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
共同使用：3.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平面式一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1040 元/月
鄰近學校：華南高商、嘉義高商
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：東市場
附近交通：嘉義火車站站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能優異：位於嘉義市東區核心，鄰近火車站、公園及東西市場，交通與日常採購極為便利。樓層視野良好：總高七樓的六樓屬於高樓層，採光通風效果佳，且通常噪音較低。空間規劃實用的：三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住，功能完備。安全管理完善：有管理員驻守且具磁扣感應進出功能，安全性優於一般老舊公寓。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 46 年，屬於老建築，外觀或公共设施可能較為陳舊，未來維護成本可能增加。單價考量：參考單價約 29 萬/坪，對於高齡化物件而言，需確認建物結構與修繕狀況是否支撐此價格。車位因素：總坪數未包含車位，若購屋時需額外租買或購買車位，將增加總置產成本。
機會	學區優勢穩定：鄰近華南高商、嘉義高商，對於子女就學便利，亦具備穩定的租屋需求。老屋重建潛力：市中心精華地段的老舊建物，未來若遇危老或都更議題，有潛在的重建與價值重估空間。資產流動性：由於坐落市中心蛋黃區，即使為老物件，通常仍具備一定的市場流通性。
威脅	維修基金壓力：高齡住宅可能面臨漏水、管線或電梯老化等問題，可能需要社區特別徵收修繕費用。房價波動風險：若房市進入調整期，屋齡過高的資產在二手市場流動速度可能會比新成屋慢。貸款年限限制：銀行對高齡建物的核貸年限可能較短，需自行評估房貸負擔。

物件評論

此物件位於嘉義市東區民國路黃金地段，擁有難以複製的交通便利性與生活機能，且六樓高層帶來的採光與隱私優勢明顯，三房兩廳的配置亦符合一般家庭需求。然而，46 年的屋齡是最大考量點，代表未來可能面臨較高的維護成本或銀行核貸條件嚴格化的風險。

是否值得購買： 若買家對交通、學區及生活機能要求極高，且預算能容納潛在的整修支出，此物件值得考慮。建議優先查閱社區維修基金狀況及房屋結構檢測報告，並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。若是尋求長期自住兼保值，是具價值的選擇；若追求全新住家體驗，則需斟酌老屋的隱形成本。

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