民國路三房華廈
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嘉義房產顧問-民國路三房電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:838 萬
- 參考單價:29 萬/坪
- 地址:
嘉義市
東區
民國路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:28.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.08 坪
- 共同使用:3.82 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:其它
- 車位描述:平面式一年一抽
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1040 元/月
鄰近學校:華南高商、嘉義高商
鄰近公園:嘉義公園
生活機能:東市場
附近交通:嘉義火車站站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能優異: 位於嘉義市東區核心,鄰近火車站、公園及東西市場,交通與日常採購極為便利。 樓層視野良好: 總高七樓的六樓屬於高樓層,採光通風效果佳,且通常噪音較低。 空間規劃實用的: 三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住,功能完備。 安全管理完善: 有管理員驻守且具磁扣感應進出功能,安全性優於一般老舊公寓。 |
| 劣勢 | 屋齡較高: 屋齡已達 46 年,屬於老建築,外觀或公共设施可能較為陳舊,未來維護成本可能增加。 單價考量: 參考單價約 29 萬/坪,對於高齡化物件而言,需確認建物結構與修繕狀況是否支撐此價格。 車位因素: 總坪數未包含車位,若購屋時需額外租買或購買車位,將增加總置產成本。 |
| 機會 | 學區優勢穩定: 鄰近華南高商、嘉義高商,對於子女就學便利,亦具備穩定的租屋需求。 老屋重建潛力: 市中心精華地段的老舊建物,未來若遇危老或都更議題,有潛在的重建與價值重估空間。 資產流動性: 由於坐落市中心蛋黃區,即使為老物件,通常仍具備一定的市場流通性。 |
| 威脅 | 維修基金壓力: 高齡住宅可能面臨漏水、管線或電梯老化等問題,可能需要社區特別徵收修繕費用。 房價波動風險: 若房市進入調整期,屋齡過高的資產在二手市場流動速度可能會比新成屋慢。 貸款年限限制: 銀行對高齡建物的核貸年限可能較短,需自行評估房貸負擔。 |
物件評論
此物件位於嘉義市東區民國路黃金地段,擁有難以複製的交通便利性與生活機能,且六樓高層帶來的採光與隱私優勢明顯,三房兩廳的配置亦符合一般家庭需求。然而,46 年的屋齡是最大考量點,代表未來可能面臨較高的維護成本或銀行核貸條件嚴格化的風險。
是否值得購買: 若買家對交通、學區及生活機能要求極高,且預算能容納潛在的整修支出,此物件值得考慮。建議優先查閱社區維修基金狀況及房屋結構檢測報告,並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。若是尋求長期自住兼保值,是具價值的選擇;若追求全新住家體驗,則需斟酌老屋的隱形成本。
問與答
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徐貴美(湘琹)(仲介,收取服務費)
暱稱:徐湘琹
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房仲電話:0912-595491
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經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司
證號: (101)登字第209790號
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